据有关方面预测，上海房地产业2003年在商品房预售、商品房实际销售、存量房交易3项指标均有望超过2000万平方米，房地产投资规模有望超过800亿元。

　　此间人士认为，房贷新规定的出台，不会对高位运行的上海楼市造成实质性影响，供需依然强劲，但房价上涨过快的局面有望得到抑制，市场上中低价位房源的供应量将会有所增加。

　　调控很有必要

　　有关业内专家认为，新规定的方向完全对头，很有必要。从调整力度来看，总体比较温和，现在房地产市场总体是正常和健康的，但也有不正常的发展趋势，局部地方有一些过热的特征。在上海，房价呈加速度上升，去年到今年，房价上升了16％，主要体现消费需求过热，其中有相当部分是虚拟需求，即投资性购房引起的。政府为了稳妥推进房地产市场的健康发展，在过热时“拿捏”一下十分必要。

　　一些市场人士认为，新规定将对防止房地产过热、防范金融风险起到积极的作用。新规定出来后，房地产开发的门槛比原来有所抬高，房地产开发商要拿到入场券的难度比原来加大了，有利于房地产企业结构调整。一些消费者也表示，不会因为房贷政策调整而影响自己的购房计划，仍然对上海房地产市场充满信心，大多数还是看好房地产市场。

　　中低价位房将成开发热点

　　房贷政策调整将加速上海房地产市场的结构调整，房价涨势趋缓，中低价普通商品房将成下轮开发热点。这已成为各界的共识。

　　首先，高档房、商业房和投资性购房的市场需求会出现实质性减退，房价上涨过快的局面将得到有效抑制。上海福纳市场咨询公司的调查显示，1／3的投资消费者认为，上海房价总体还会上涨，但涨幅会减少，过去一段时间房价呈加速度上涨局面将会受到遏制；近四成的人认为，下一阶段上海房价趋向基本平衡，有涨有跌，但幅度不会太大，基本维持在5％左右。

　　其次，对套利性投资购房影响较大。一些投资者表示，以后购房投资要减少盲目性，会选择一些更有升值潜质、投资更安全的住房，以减少风险；也有相当一部分购房者表示，在现有条件下，要作一些技术性调整，如因担心市场风险，下调自己的购房总价；利息支出提高，增加首付比例、缩短还款期限等。可以预计，投资者会更加谨慎和理性。

　　但对用于自住的消费投资影响轻微。由于上海动迁力度加大，越来越多的人有改善住房条件的需要，加之外地入沪人员增加，真正用于自住的消费需求不会受太大影响。上海福纳市场咨询公司在最近的一次调查中发现，虽然部分购房者表示要观望一下，但不会取消购房计划；此外，银行利率调整对个人买房抑制不大。目前房贷利率为5．04％，购买第二套房的利率是5．76％，考虑到商业银行有10％的利率浮动权，这样利率水平较原来相比，没有太大的区别。

　　第三，中低价位房将是下一轮房产开发热点，普通老百姓有望买得起房。中国人民银行上海分行政策研究室主任王欣欣说，房贷新规定的出台，将加速上海房地产市场的结构调整，开发商会加大中低价房的开发力度。上海市政府也表示，从今年开始，包括100万平方米重大工程配套房在内，上海每年将推出300万平方米单价在3000元至3500元的中低价商品房，并加大中低价商品房投入力度，以每平方米单价5000元以下房源作为市场供应主力。由此可见，市场上中低价位房源供应量会增加，更多百姓有望买得起房。

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