【本报讯】为控制建筑密度和高层住宅开发强度，给居民一个良好的生活环境，并引导住宅建设向规模化发展，《深标》修订稿调低了高层住宅容积率上限，规定面积小于3000平方米的零散用地不应单独用于居住用地开发。

　　在住宅的开发强度方面，《深标》修订稿提出，降低高层住宅容积率控制指标，其中小区（户数3000－7000,人口1万至2万）规模适宜容积率上限由3.5降至2.8；组团（户数300－1000,人口1000－3000）规模适宜容积率上限则由3.5降至3.2。

　　为引导住宅建设向规模化发展，《深标》修订稿要求：限制零散用地（用地面积小于1万平方米）的开发，其中面积小于3000平方米的零散用地不应单独用于居住用地开发。

　　此外，1997版《深标》对于住宅间距尤其是高层住宅只规定了最小间距，而《深标》修订稿则严格执行国家强制标准：“大寒日日照3小时、旧区住宅日照不低于1小时。且综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾和视觉卫生等要求。”有专家解释说：“规定新建住宅间距标准，目标就是为了保障居民的隐私权和‘阳光权’。”

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