七旬老伯一步一瘸自费摸查出租屋(图)

http://www.sina.com.cn 2003年08月26日09:17 广州日报大洋网

　　蒲老伯在自己经营的出租屋里为租客制定了详尽的管理条例。颜晓明摄

　　本报讯（记者曾卫康）广州的仲夏骄阳似火，本报关于“出租屋管理”等报道燃起一位年过七旬的残疾老人多年关注出租屋问题的愿望，他一步一瘸，历时一个多月，蹒跚走访天河区、海珠区、白云区、黄埔区、芳村区的出租屋，为的只是找寻管理出租屋的经验。近日，记者拜访了这位住在海珠区敦和的热心市民蒲膺萼老人。

　　行动一个多月走了五个区

　　昨天中午，记者来到蒲膺萼老伯居住的大楼底下。蒲膺萼老伯蹒跚地走下楼梯，然后慢慢地、一步一瘸地带着记者上了三楼。蒲膺萼老伯说：“出租屋的管理与社会治安有极大的关系，我一直关注出租屋问题。6月初，我在报纸上看到冼村大火，就开始到市内各个出租屋聚集的地方调查，寻找管理出租屋的好办法。”

　　“虽然我不是党员，我也不想出名，但是晚年还是想能够为党和国家作出一点贡献。”出于这份热情，不管天气炎热，身患糖尿病、脑出血，腿有残疾的蒲膺萼老伯不顾家人的反对、邻居的冷言冷语，从6月到7月底，每天早上的7时，老伯独自一人带着身份证、老人证，从敦和出发，选择公交车、地铁甚至是出租车，走访天河区登峰、沙河、天平架、石牌、冼村、猎德，白云区太和、人和、三元里，黄埔区大沙地、庙头、南岗，芳村区白鹤洞、大冲口、花地、东，海珠区大塘、仑头、客村等市内出租屋集中的地方。

　　蒲老伯说：“我一般都是早上出发，中午回家吃饭，由于我的腿不好，我经常要提早预计怎样转车，路才顺一点，好走一点，到了当地后也只是询问几个业主，走一段路，歇一下；我去的最远的地方是白云区人和镇。一个月下来，车费、饮料费等也花了几百块钱。”

　　问题九成屋主认钱不认人

　　“到了当地，我就打听哪里有房子租，然后每条村找两三户业主，就问他们租房子要不要看身份证”，蒲老伯说：“这个多月，我走了大约有50条‘城中村’，其中80％的出租屋业主是农民，他们治安意识都非常低，大多数业主是认钱不认人，只要租客有钱交租，通常都不过问租客是干什么的，只有10％的业主要看身份证。农民们说，现在土地没有了，只能靠这些房子出租谋生，他们对于购买消防等器材，大部分人都认为是浪费金钱，是一件被迫要做的事。”

　　在环境方面，蒲老伯看到很多“城中村”道路狭窄，九曲十八弯，如果发生火灾，消防车根本进不去。另外，“城中村”卫生条件十分差，细菌容易滋生。

　　尝试　当出租屋主生意兴隆

　　为了更加掌握出租屋的情况，实践自己的出租屋理论，早在今年4月份，蒲老伯在敦和地区承包了5栋过千平方米的“城中村”楼房，当起了“二手”出租屋业主。

　　在蒲老伯的出租屋，正在尝试物业管理，他成立治安、出租两个公寓物业管理小办公室，聘请了5位管理人员。蒲老伯说，“在我这些楼房，租户进来的时候，我就和他们签订合同，要求他们不能利用出租屋做黄、赌、毒等违法勾当，并将他们身份证等资料编制成出租屋租户档案，进行统一管理；管理人员每天定期定时清扫；保安早晚定时巡逻。遇到什么问题，我们几个管理人员就开会，如最近冼村大火，我就写了一封致住户一封信。”

　　蒲老伯透露，“我的租金跟同地段的出租屋差不多，但是我100多间房间出租率达到95％，租客就有过百人，比同地段别的出租屋出租率高得多。开业至今，我也不是为了赚钱，薄利多销，基本每月有盈余。”

　　建议　成立居民治安小组

　　蒲老伯说，“要解决出租屋问题，最好是成立区域性的出租屋租赁管理中心，由区、街、派出所负责组织，群众参与管理。该中心相当于一个物业管理中心，所有业主情况、租户情况等出租屋材料，都在该中心一目了然。出租、交税等业务都在该中心办理，政府各部门可以从这里了解外来人口的动态。”

　　蒲老伯建议，首先要把好入住出租屋关，外来人口入住要具备当地部门颁发的就业证、身份证、广州工作的单位证明，这“三证”一定要齐全，缺一证件，不能租房，采取此措施，可以杜绝卖淫等问题。

　　在治安管理上，蒲老伯建议可在社区居委会的领导下成立居民治安小组，以15户到20户为单位，吸收退休工人、骨干分子等担任治安员，各治安员就可以对辖区内治安情况了如指掌。

　　蒲老伯认为，目前，出租屋税收管理存在很大漏洞，如果治安小组成员的费用来自出租屋税收，既可解决治安小组成员的经费问题，也可以杜绝业主不交纳税费现象。对于业主，必须采取各种方式教育，提高他们的消防、治安等意识，如出租屋的消防问题，可由居委会召开业主会议，通过宣传教育、实例教育等方式，可有效地提高业主的消防意识。

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