商品住宅均价每平方米3510元，较上月上涨131元

　　本报讯 （记者 谢卫东 通讯员林翔莺）我市房地产市场上月出现了一个有趣的现象，即商品房价升量降，二手房则是量升价降。这是昨日记者从市国土房产局了解到的。

　　根据市国土房产局发布的7月房地产市场信息显示，商品房的成交量由6月份的36．78万平方米下降至7月份的29．76万平方米，而每平方米均价则出现反弹，即从3771元上升至3911元，其中商品住宅每平方米均价也从3379元上升至3510元。

　　有关人士认为，商品住宅价格的走势基本上反映出市场的涨跌规律，即从3、4、5月的高位回到6月的低位，然后又再次反弹上涨。

　　二手房量价走势则正好与商品房量价走势相反，即量升价降。其中，二手住宅5、6、7月的交易量分别为5．02万平方米、5．92万平方米和6．27万平方米。而每平方米均价则分别为2479元、2443元和2298元。

　　对于出现以上情况，有关人士认为，仅从数字上还不能得出二手住宅均价走势将出现下跌的结论，因为影响二手住宅均价的因素很多，比如地段、建成年份、装修程度等，所以还需要做更深入、更细化的分析才行。这些也正是市国土房产局下一步打算要做的，从而使数据更具说服力和指导性。

　　另外，从去年7月至今二手住宅的交易量可以看出，其总体上是处于上升态势，而价格则相对稳定在2300元上下。

　　当然不同地段的价格相差也是很大的。但对于欲买卖二手住宅的市民来说仍不失为一个参考。

　　(厦门晚报)

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