问：我租用了某单位的临街仓库改作餐馆，双方签了租赁合同。我们在合同中约定，如遇国家修路拆迁，双方各自承担自己的损失，但对方并未告知我该房屋属于违章建筑。等到我花十几万元装修完工后，城管队下达了拆违通知，几天后即强行将我的餐馆拆除。我找出租方理论，对方却援引合同中的免责条款，拒不承担责任。请问，我的损失应由谁承担？邵阳庄少凡

　　答：国家的相关法律规定，违章建筑不许出租、出售，你们的合同因违反了这一规定，属无效合同，自始不发生合同效力，这与合同中约定的国家拆迁等不可抗力致合同无法行使完全不同。

　　你们之间的行为，属“缔约过错”行为，由此造成的损失，由过错人承担缔约过错责任。缔约过错责任与违约责任不同，前者只承担已发生的实际损失，后者除承担实际损失外，还需赔偿合同的预期利益。

　　就上述情况来看，出租人隐瞒出租房屋属违章建筑的重要事实，属重大过失行为，应对合同无效所致损失承担主要责任；承租人签约时未核对房屋的权属证明，是导致损失发生的次要原因，也要承担相应的责任。综上所述，你可就实际已经发生的损失，向出租方主张权利，要求其承担损失的主要责任。刘大华律师