萍乡阮女士问：本月初，我看中了一套商品房，并当场和开发商签订了认购书。当时，为防开发商反悔，认购书写得非常详细，房价、交房日期等条款均有明确约定。谁知，上周开发商竟然通知我说房子不卖了，理由是认购书不是房屋买卖合同，他们有权这么做。为此，请问我该怎么办？

　　答：按照规定，认购协议应在开发商取得预售许可证后方可签订。在实际操作中，有些开发商在未取得预售许可证之前就采取各种方式进行销售，这种预订行为是不受法律保护的，这种情况下购房者会有较大风险。

　　根据今年6月1日生效的最高法院司法解释，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，包括当事人名称或者姓名和住所；商品房基本情况；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期等条款，出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。由此可见，一份认购协议要成为商品房买卖合同需具备两个条件，一是双方签订认购协议时开发商已经取得了预售许可证；二是该协议具备商品房买卖合同的主要内容。

　　由此可见，如果你和开发商签订的认购书符合上述两个条件，开发商反悔不卖房，则要承担赔偿责任。如果认购书仅符合第一个条件，开发商也不能擅自反悔不卖房，具体处理方法根据认购书的约定来办。如果开发商是在不具备预售许可证的情况下与你签订认购书的，即使认购书具备商品房买卖合同的主要内容，该认购书仍然是无效的，开发商可以反悔不卖房，而且你无权追究其责任。（娄宇）

　　(江西日报)