在京城，每平方米售价逾万元的房子可谓寸土寸金，无论是交房款，还是交纳物业费都会取决于面积的大小，房产测量师，这个地产界内不是很显眼的职业显得举足轻重。1　测量：寸土必争

　　出镜人物：林清锦

　　职务：英国皇家特许资深测量师，香港测量师学会资深会员，从业经验19年

　　从事这份工作，感觉身上的担子很重。有媒体报道的朝阳区国际友谊花园的120多名业主入住5年后，发现自己的房产面积涉嫌“缩水”8000余平方米，合计金额高达1亿多元。业主发现房屋面积严重不足后，请来上海市房屋土地测绘中心进行复核，测绘报告显示：小区面积缩小1361.60平方米、公摊面积多出8000余平方米！之后，业主们请来审计事务所审计小区入住以来物业管理费收费是否合理，收支状况如何，还请来新加坡物业管理公司给国际友谊花园做评估。根据测量、评估结果，业主们与开发商经过谈判，将物业费由7.45元降到了5.45元。2　工作：责任重大

　　林先生说，商品房面积缩水是消费者十大投诉之一。由于开发商所售商品房面积事前都是经过测量的。以前商品房面积测量，是由房屋管理部门派人员到现场，同开发商实地查勘采集数据，然后通过国家法定公式计算出来的。开发商凭此实测面积销售房屋、进行房屋产权登记、办理相关手续。

　　我们的测量工作是“背”着消费者进行的，参与测量的工作人员如果不是很公正，与开发商搞暗箱操作，就会出现同样一套房屋却有着不同测量结果的现象。向购房者公开展示商品房测量的全过程，让他们明白自己这套房屋面积是怎么计算出来的，哪些建筑进入了“公摊”，哪些建筑没有也不应该进入“公摊”。有了如实可靠的商品房面积这一基础，商品房交易才有公平可言；我们工作本身的角色是介于买卖之间的第三者，不能受任何利益驱使或是影响，严格遵从国家规范，不偏不倚，公正提供准确的商品房面积测量数据。

　　现在，房产测量要遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对完成的房产测量成果质量负责；而且也采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督；我们的房产测量从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不弄虚作假、损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益等。3　误差：力争最小

　　现在测量房屋面积、房型图示数据精确百平方米误差0.6平方米以内。过去由于测量的不精确，常常出现房地产商出具的房屋面积和购房者实际丈量面积存在差距，今后这种现象将越来越少。据技术标准规定，每100平方米的误差只限于±0.6平方米。工作中我们力争将误差降到最低。

　　房产面积测算是指水平面积的测算，分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。工作是又精细又繁琐的。不仅仅是从若干个数据上体现，在测量工作之前还得准备许多的证件以及资料，比如委托人身份证明、测绘委托书、房屋竣工图、建设工程规划许可证、商品房施工图（商品房预售面积测算）、房屋所有权证（房屋所有权分割）、法院判决书（法院委托）。至于申请房产测绘，要到登记测绘委托书后，将提供的资料交给登记人进行登记，测量队将在承诺的期限内完成任务。4　挑战：无处不在

　　作为21世纪的测量师，将会面对各种挑战，我们必须迅速而精确地完成每一步工作，不能在复杂的测量仪器或繁琐的手工数据转换上浪费过多的时间。测量工作是一件整天和数据打交道的工作，难免会让人感觉枯燥、乏味。我们可能会被要求首先完成一级控制点的测量，然后放样出部分等级道路的设计点，最后还要在另一处快速完成验收测量任务，甚至会翻阅堆积如山的数据资料。在工作的过程中，有的测量环境还不尽如人意，有时是泥泞的积雪地，有时是骄阳似火的不毛之地或者是尘土飞扬的建筑工地。这些不能不说是对工作的挑战，重要的是，我们的工作得到社会的认可。

　　当前房产测绘师的工作迫切需要提高，有效地完成从项目设计到任务结束整个过程中测量工作。从事测量工作的专业人士要有解决各种问题的能力，用好的工具，来提高工作效率??稿件来源：生活时报