北京商铺投资温度升高

北京商铺投资温度升高

http://www.sina.com.cn 2003年09月06日05:39 人民网-人民日报海外版

自从去年以来，北京房地产市场出现了一股底商投资的热潮。今年热度更加升温，一些房地产项目本来预计中最后推出的底商被大量提前面市，甚至有一些项目把本来不是底商的产品改成了底商。一时之间，众“商”渐欲迷人眼。　　商铺市场供需两旺　　今年上半年国外的一些著名品牌店对京城商业物业的需求十分抢眼。德国第一家居超市欧倍德落户海淀，英国百安居也选址海淀区，法国的乐华梅兰也正悄然遍布京城。在超市方面，美国的沃尔玛、法国的欧尚已经或正在积极准备开业，迪亚折扣店等目前正处于报批和选址阶段。此外，一些国内商业企业也不甘示弱，物美综合超市、超市发便利店等企业的拓展也在进行之中。　　为适应市场需求，今年京城商业的供应量也在不断增加，如世纪金源SHOPPINGMAIL、中关村西区、建外SOHO、昆泰国际中心步行商业街等。另外，北京财富中心、国贸三期、大连万达也有大量商业设施。这些新商业设施的涌现，将进一步丰富北京零售业市场，为商家提供更广阔的选择空间。　　商铺投资地段为首　　据权威人士保守估计，在底商购买者中投资客户占了40％至60％，在一片“投资商业，稳定回报”的喊声之中，在大家都在惊叹房地产业迎来了“商业时代”的时候，似乎没有人会在意这些底商将来该如何经营，依靠什么来经营，商业的经营以何为本的问题。当初现代城底商落成之后，各商家都一致看好其临长安街一侧的商铺，但令众人大跌眼镜的是，现代城底商面向内部的一侧经营状况要明显好于长安街一侧的“黄金地段”。业内人士后来分析并得出了商铺经营成功的第一要素————即只有足够的人流才能产生足够的商业需求，而长安街主要以车流为主，这也正是许多世界知名的商业街被辟为步行街的原因。　　亚运村地区的商业现在已较为成熟，其商业业态主要分布在安立路与慧忠路所形成的十字区域，且从规模上看，慧忠路上的商业要较安立路规模更大、经营状况也更好。这也成为了形成商业区的第二要素————除了主商业街外，最好还有另一条辅街与之相呼应，当然如果像东单和王府井这样的双街并存就更好了，也就是说商业街不仅要有“街”，还要形成“区”。辅街的存在使得商业区存在厚度，使得逛商业街更加有层次，最重要的是在辅街与主街所形成的区域内能够容纳更多的人流。而现在许多项目的底商陷入了以为仅仅依靠门前的车水马龙就可以产生商机的误区。　　商铺供应随行就市　　目前商铺需求的区域主要集中在人流量大，交通方便的住宅区、商务区以及附近商业氛围较成熟的地段，比如CBD、亚运村、中关村、朝外大街等。其中朝外大街是北京最早发展成长的区域商业中心，有着700多年的商街繁荣历史。目前，朝外大街每天承载着30万人往来，10万人步行，如此大的人流形成了朝外商圈巨大的消费潜力和推动力。商业旺地的形成在于客户对区域商业前景的预期，目前朝外大街已形成了丰联广场、蓝岛大厦、华普超市、旺市百利超市、百脑汇等全业态国际商业区。凭借良好的商业氛围，朝外大街的昆泰国际中心底商朝外中环热卖50天，以均价3万余元的价格创下了两个销售3亿元的业绩；另外，其单价超过5万元、总价超过1400万元的铺王，更是提升了朝外大街的商业价值。　　业内人士分析，在需求方面，北京零售业市场目前呈现出两种趋势。在商业类型方面，商业经营者对餐饮和服装类商铺物业的需求不断攀升，而对娱乐商业物业的需求量较小，这主要是因为本市娱乐市场的开放力度不够。从商业物业的需求主体看，中小投资者异军突起，由此带动了小型商铺需求量的增加。　　据了解，近期将有一批小面积商铺面市，比如昆泰国际中心商业二期内部步行商业街将于近期推出80余个面积在20平方米左右的产权式小商铺。