智能楼宇有多“智”(组图)

http://www.sina.com.cn 2003年09月07日08:15 湖南在线-三湘都市报

智能小区监控室。可视对讲系统。　　文／本报记者谈金燕实习生杨茹慧图／殷忠民

　　由湖南省质量技术监督局和湖南省建设厅联合发布的湖南省地方标准《住宅小区智能化系统等级评定标准》（DB43／T185－2003），将于今年10月1日正式实施，这是全国第一个评定标准。它不仅将掀起我省智能化小区的规范式革命，而且是购房者明明白白消费房产“物理”和“虚拟”两大空间的第一次有“准”可依的新体验。

　　康居新趋势：智能化的较量

　　当手机可以控制电饭煲

　　根据CNNIC今年6月的一次统计显示，在我国6800万网民中，有4．52％的网民希望在卧室就能对厨房电器实现轻松控制；2．82％的网民希望在厨房通过电冰箱轻松享受边炒菜边上网冲浪的乐趣；8．76％的网民希望在下班之前，远程启动空调，保证一到家就享受清凉的感觉；8．19％的网民希望上班以后，远程启动家中安全防护系统，监视家中安全状况；2．54％的网民希望下班回到家中，打开录像机，悠然自在地欣赏白天已录好的NBA球赛；70．06％的网民则对以上的闲暇生活都有期待；还有3．11％的网民选择其他。

　　这是我们6800万网民的“数字家庭”之梦。

　　近年来，随着计算机网络通信技术的高速发展和人们对居住环境要求的提高，“智能化”的概念被引入到了住宅的建设当中。国内近几年就涌现出了如深圳梅林一村、上海邮电新村等一大批智能化小区。

　　集现代建筑技术、现代通信技术、现代控制技术和现代计算机技术于一体的智能建筑，是一切“数字生活”之本。

　　据悉，现在的开发商一旦挂上“智能化”旗号，房产就能大幅增值。长沙市2000年以后开工的写字楼，都号称是“智能大厦”。而湖南的几大房地产公司也已意识到“智能化小区”的意义和重要性，并已开始方案论证，估计年内，湖南省会有多个准智能小区出现。有开发商坦言：“我们现在所做的，似乎有点超前，但是消费者的‘智能化’热情，很可能就在一夜之间迸发。”

　　有媒体报道，一套居室“智能化”的成本价大约在1万元左右。“数字生活”实在是指日可待。

　　智能化有“准”可依

　　然而什么样的住宅才称得上智能住宅？对于智能化住宅的标准，不仅消费者们一头雾水，就连许多开发商也不甚清楚。

　　“没有标准的情况下，导致很多开发商，在开发智能化住宅的时候，就低不就高，有的系统根本不起作用，使用户的投资大打折扣。消费者要维权，也变得无从找起。”一位业内人士说。

　　由于全国性的标准缺乏具体的指导性，而上海、江苏等地的规范又具有明显的地域特性，致使我省的住宅智能化建设出现了各种各样的问题：有些只是安装了一个简单的监控设备就冠之以智能小区；而有些仅仅把对讲系统当成了智能化的全部；有些打出了“宽带社区”、“e时代的生活社区”的旗号，就简称之为智能社区。

　　到底什么才是真正的智能小区？

　　“智能小区涉及面广，除了国家规定的基本智能化要求，实际上还与消防、防雷、布线等专业息息相关，没有全面的系统集成化能力，不可能做出合格的智能小区工程。准确地说，目前智能小区在湖南属于萌芽阶段，本地成型的公司不多，没有成规模的系统化集成商。这个基本局面决定了湖南目前尚没有真正的智能化小区。”

　　“但是现在”，省质监局标准化处冯处长告诉记者：“我省的智能住宅有章可循了，消费者不会再一头雾水。”

　　我省地方标准《住宅小区智能化系统等级评定标准》（DB43／T185－2003），由省建设厅和省质监局联合发布，将于2003年10月1日正式实施。这既是开发商的指导标准，也是消费者的维权依据。而且是全国首个智能化小区等级评定标准。

　　“制定这个标准，是时代的要求。这个标准对于房地产业的影响也是深远的，除了有序市场、引导消费，关键是它从技术法规的层面，对行业进行了规范。”

　　“高投低效”、“责权不明”、“重硬轻软”

　　警惕三大功能陷阱

　　小区的“智能化”建设已经成为房地产开发商和业主关注的热点。24小时可视门禁、远程抄表计费、各种社区服务项目以及方便的视频点播、网上浏览等，都为小区居民提供了生活上的方便。但小区的“智能化”建设是一项技术复杂的应用项目，谨防步入新的建设误区，成了当前亟需关注的问题。《住宅小区智能化系统等级评定标准》起草单位之一、狮门安全系统集成有限公司的总经理石峥嵘分析了当前智能小区建设中最易出现的3大问题。

　　“我们走访了上海、深圳、南京、武汉等发展智能化小区比较成熟的城市，我们发现，高投资做出了低效能的项目的情况，仍然比比皆是。”石峥嵘分析：“仓促上马，缺乏周密规划是造成这种现象的根本原因。”“现在尽管个别相关产品已趋于成熟，但相当一部分产品在技术规范方面还缺乏统一的标准，集成宽带、智能化的条件还有待成熟。许多居住小区在各路厂家的说服下今天装可视对讲、明日装远程抄表……这样做不但造成小区建筑物内各种线路错综交叉、重复施工，而且各种设备各自独立运行的现状，直接导致了‘高投入而低智能’的出现。因此只有周密规划才是一劳永逸的前提。”

　　随着“宽带”的逐步普及，一些经营宽带业务的公司应运而生，他们动辄向物业小区许诺投入数以万计的资金，小区除提供一二间住房外，其他的智能化建设便由他们包了。这种“服务”看似操作简单，有利可图。但实际有很多后遗症。

　　由于双方没有在合同中详尽介绍投资方日后可获得的收益，物业公司和运营商极易为此产生矛盾，而转嫁到消费者身上，极可能导致“出了问题没人理，有了利益大家争”的局面。同时，这种“全包”的方式，是否侵犯了小区未来业主们的消费“知情权”和“选择权”，也都是值得商榷的。

　　“第三个要提醒的就是：谨防重硬件、轻软件，重投资、轻使用的倾向。”

　　“在实施智能化管理方案过程中，一些单位投入大量资金购买设备，配置专业养护人员，却不屑于投资软件，实际导致了‘智能新闲置’。其实，无论硬件设施多么完美，缺乏软件的支持，就仍然不是一个成功的系统。”

　　“我认为，‘智能化’到底要实现什么管理职能，是方案的核心。制定前要多听听专业人员的意见，在充分发挥硬件设备功能的基础上，多注重管理手段。”