2003青岛住交会圆满落下帷幕(图)

http://www.sina.com.cn 2003年09月10日06:05 青岛新闻网-青岛日报

　　2003青岛住交会圆满落下帷幕，为期四天的市民购房节不仅再现了去年

　　的激情，更推动着青岛住宅与房地产市场持续健康发展

　　住宅与房地产市场的持续火爆，土地拍卖价格的不断攀升，让更多的市民有了购房的理由。“8?28”土地拍卖更是添了一把火，让为期四天的2003青岛住交会吸引了市民的眼球，即使是展会期间两天的大雨也未能使市民们看房的热情降温。

　　郊区楼盘：人流代表着趋势

　　很多人会用形象展示来形容2002青岛住交会上的企业与楼盘，而对于2003青岛住交会而言，楼盘的亮相与销售则是实实在在的，在四天的时间里，成交与意向成交额达到近5亿元，是去年的3倍多。

　　在众多展示的楼盘中，郊区楼盘是最大的亮点。如果你稍微留一点心，就会发现，郊区楼盘前始终围满了人，不管是已经开始销售，还是做前期推广。

　　天泰?青岛奥林匹克花园要下了近150平方米的展位，天泰与中体的合作，奥林匹克的品牌，健康、运动社区的概念让众多买房人停下了脚步，从展馆开往楼盘现场的看楼车都是满满的，销售代表这样说，已经不能用发了多少资料来形容市民对天泰奥园的关注与期待。

　　环宇地产在胶州开发的翰林苑项目凝聚了开发商很多的心血，真正与胶州的历史文化相结合是开发商努力追求的目标，在翰林苑的沙盘前，前来咨询的市民络绎不绝，有的还现场预定了其中的几栋Townhouse。对于翰林苑在展会上受到的关注，环宇地产的销售人员喜不自禁。

　　来自开发区与胶南交界处的风和日丽展位上也一直是人头攒动，这个20多万平方米的大盘也一直吸引着开发区、胶南乃至青岛人的目光。还有来自开发区的盈泰嘉园在展会上也要下了81平方米的展位，收到了很好的效果。来自即墨的德馨园?名门世家、富临花园等楼盘同样也是众多市民追捧的目标。

　　市民对郊区楼盘的关注，在2003青岛住交会上表现得尤为突出，虽然其中不乏一定数量的投资者，但大多数市民的购房观念发生着实实在在的变化。

　　随着交通状况的不断改善，许多市民的视野也在不断扩大，而且许多郊区楼盘的水平增长很快，品质发生了质的飞越。

　　在“2003青岛住交会推荐名盘”专家评审会上，不少专家曾下过这样的定义：从整体上看，市区楼盘由于受到的限制比较多，创新明显不足，而相当一部分郊区楼盘则有长足的进步，在很多方面都进行了有益的创新和探索，取得了很好的成绩。例如千禧龙花园，2003青岛住交会上唯一获得综合奖与单项奖的楼盘，评审会上专家曾进行过激烈的争论，但本着鼓励创新与探索的精神，千禧龙花园一期拿走了“科技进步优秀楼盘”的奖杯。

　　也许就在不久的将来，郊区房地产将在整个房地产市场中占据重要的位置，青岛房地产的未来也许就在它们身上。

　　整体亮相：内容彰显着实力

　　2003青岛住交会上，许多具备一定规模与实力的房地产企业全线出击，一方面在展位规模上做足文章，一方面在展示内容上颇费心思。走在展馆里，一个个房地产行业的实力派展现在面前，这一个个的实力派构成了青岛住宅与房地产业发展的现状与未来。

　　城建地产是展位最大的房地产企业，180平方米的展位上除了湖光山色的沙盘，福林大厦、北京?河畔、阳光山色、城市花园二期、山?海?天等楼盘的展板也在向人们诉说着企业的规模，在展位的另一侧，汇泉湾改造工程地下商业街、东西快速路二期的模型从另一个角度展示出企业的实力，参观完城建地产的展位，最大的印象就是，这是一个真正的城市运营商。

　　海信地产在展会上同时推出了海信?慧园二期、都市华彩、东篱公寓南区等几个楼盘，同样是市区楼盘，同样都是高层住宅，海信地产在选择展示项目时颇费了一些脑筋，其实海信地产正在和将要销售的楼盘远不止这些，不过其中的一部分已经让人们看到海信地产的实力与分量。

　　亚星地产占据了进门处较好的位置，推出的楼盘也非常具有特色，位于香港东路高尚住宅区的丽都国际、位于开发区的傲海星城、位于银川路宁夏路交界处的美瓴居，不同档次的楼盘有着不同的特色，但做精品却是企业一致的目标。

　　颐中地产的108平方米展位上，同时展示着5个楼盘，除正在销售的荣馨苑等楼盘外，城市?梦想?家等将于年底甚至更晚些时候将要推出的楼盘也早早进入人们的视野，作为一个颇具实力的房地产公司，颐中地产在2003青岛住交会上的表现让人刮目相看。

　　同时在展会上推出几个楼盘的企业还有一批，环宇地产推出了翰林苑、好望角、茗古屋，华侨地产推出了海门路八号、瑞纳鳌园，中联建业推出了樱之御园、水木年华……

　　在房地产业快速发展的同时，企业的规模与实力将发挥越来越重要的作用，展现企业的实力其实也是在为未来的发展积蓄潜在的力量。曾有业内人士这样说，大鱼小鱼混杂的时代将很快过去，未来的竞争将是综合实力的较量。

　　专业展会与专业化分工

　　市民到2003青岛住交会上来看房选房，一个最明显的感受就是目标清晰、目的明确。

　　与这直接对应的，是一个专业性的展会，与行业的专业化分工。

　　2003青岛住交会与2002青岛住交会最大的不同，是在专业展会的道路上迈出了很大的一步。从展会的整个运作过程，到展会中的每一个细节，市场化是唯一的标准与准则。而做一个专业性的展会则是组委会全体工作人员的共识。

　　展会能为市民提供什么样的信息，提供什么样的服务；为参展商提供怎样的服务；为专业观众提供怎样的服务与方便，都是组委会需要考虑的问题。要满足不同层次参观者的需求无疑给展会提出了更高的要求，单是在展会几天的时间里，就接待了《齐鲁晚报》、《济南时报》、《大连日报》、《温州晚报》等几批同行的采访。

　　房地产行业的专业化分工趋势越来越明显，许多开发商已经不再关心房屋销售的进度与价格，不再关心营销推广的具体实施……而在这一切的背后，一批专门为之服务的行业与企业在迅速崛起。

　　单是房地产策划代理销售行业，就有相当的一批新锐企业在2003青岛住交会上登台亮相，凯诚地产、黑蚂蚁广告、永嘉物产、北辰端拱、泽通代理、富阳?兆阳、上海鹏翔、启典投资……

　　在服务与被服务的同时，每个行业、每个企业都在获取市场蛋糕的一块份额，与市场经济的发展规律相吻合的是：优胜劣汰，互动双赢。本报记者王其涛