南昌楼市的持续火爆，金融支持功不可没。据笔者上周的调查显示，南昌新近购房者70％以上的人办理了住房按揭，房贷已成时尚。南昌农行叠山路支行负责住房金融超市的副行长郑承力，在接受采访时特别提醒：市民在办理住房按揭时千万要睁大眼睛，学会利用银行之间的竞争选择优惠政策，学会自由选择还贷方式与还贷期限，学会精选接待热情、手续简便、操作灵活的银行，如果货比三家精选得当，完全可能为自己购房省下一笔颇为可观的资金。郑承力就此介绍了新近流行的三种贷款方式：

　　个人住房贷款加按

　　所谓加按，是增加贷款金额或延长贷款期限。但加按必须要有一个前提条件，即个人住房贷款未达到最高贷款成数或最长贷款期限。比如，一手房贷款额度最高为购房价格的80％，贷款期限最长不超过30年。如果贷款金额和期限达到了这两个标准，就不能加按。加按的方法有两种。金额加按和期限加按。如果贷款人月供有困难，可以延长贷款期限减少月供；贷款人首付资金不足，可以增加贷款金额。

　　个人住房贷款减按

　　减按就是提前还款。减按的方式有5种：A、全部提前归还贷款；B、部分提前归还贷款，还款期限不变，调整每月还款金额；C、部分提前归还贷款，每月还款金额不变，缩短贷款期限；D、部分提前归还贷款，调整每月还款金额，缩短贷款期限；E、调整每月还款金额，缩短贷款期限。

　　住房贷款转按

　　个人住房转按贷款是指借款人在还贷期内出售已作为贷款抵押物的房产，银行按剩余贷款余额和剩余贷款期限将贷款转给新借款人的贷款。转按揭有未领取产权证的房

　　产转按和已领取产权证房产转按两种。（童兴邦）

　　(江西日报)