棠德花苑200住户家中惊现裂缝(图)

http://www.sina.com.cn 2003年09月10日09:05 广州日报大洋网

12楼住户陈先生向记者演示裂缝漏水情况。　　本报讯（记者李妍摄影报道）记者昨天采访获悉，在广州最大的安居小区棠德花苑，高层楼宇七成以上的房屋集体发现程度不同的裂缝，大约涉及200多户家庭。

　　住户反映

　　七成以上住户家中有裂缝

　　昨天，业主们现场向记者做了漏水实验：在一栋1205房陈先生家地板上倒下一杯水，不到一分钟，1105房的卢先生家房间就下起“小雨”来啦，滴滴答答的水滴要用大盆子来接。

　　记者在当事小区内的1栋、4栋、5栋等楼宇随机采访过20多位住户，只有一位住02单元的住户反映家中还没发现裂缝，其他人都称家中有裂缝存在。最典型的是04、05单元，绝大多数在房间天花板或地板都有对角斜纹，厅中墙壁有纵向、横向裂缝。

　　据住户保守估计，在已入住的第一、第四、第五栋高层住宅中，约有七成以上住户家中有大小不等的裂缝。

　　专家判断

　　裂缝不影响房屋结构安全

　　根据广州市建设科技委员会推荐的专家组对棠德花苑C4型高层住宅出现的楼盖裂缝进行的评审结论，产生裂缝的主要原因是由混凝土收缩受到约束而引起的，具有典型的收缩裂缝特点。上述裂缝不影响结构的承载能力，结构是安全的，但裂缝应作封闭处理。

　　昨天，广东省建设工程质量安全监督检测总站的“关于棠德花苑C4栋工程质量问题的检测鉴定报告”结论表明：“本结构设计在平时荷载作用下符合相关的国家规范、规程；本结构设计与目前建筑物产生的裂缝无直接联系。”同时，这份报告指出：“根据设计复核报告和现场检测结果，现有裂缝目前对建筑物的安全还不会有直接影响，但如果不进行处理或处理不当，将对建筑物的耐久性产生不利影响。”

　　据悉，广州市国土房管局住房建设办公室已经在事发后全面介入解决。

　　住建办反应

　　可在部分现有房源选择换房

　　广州市住建办有关负责人表示，住建办决定，因裂缝维修，需临时搬出居住房并由住建办安排在过渡房居住的住户，每户一次性给予生活及工作不便补偿2000元；业主自己解决过渡房的住户，每户一次性给予生活及工作不便补偿2300元。维修期间对维修房业主免收维修房、过渡房当月物业管理费。暂用过渡房的业主在暂用过渡房期间的水电费由使用住户负责。个别业主要求换房的，可在住建办棠下、大塘、同德小区现有房源内选择。新房总价与旧房房价按有关文件规定计算多退少补。要求换房业主从方案正式公布之日起60日内带齐有关证件到住建办办理换房。

　　住建办承诺，如果这次维修后10年内维修部位再次出现穿透性裂缝，经有资质的房屋鉴定机构确认危及居住安全的，业主可退房。

　　广州市信访局有关负责人表示，如果业主现在就希望退房，可通过法律途径解决。