本报讯（记者井楠）在番禺板块的新楼卖得风风火火的同时，番禺的旧房却在近期进入了“物美价廉”的时代。在9月1日泰德拍卖行的房地产拍卖会上，祈福新村一套92平方米的私房以17.6万元人民币成交，拍卖行的专家却认为，能卖到这个价格已经是非常叫人满意的了。

　　番禺旧房普遍价格低廉

　　这次的拍卖活动虽然只有9项标的，但横跨海珠、番禺、天河，包括厂房、商铺、住宅，在广州市的拍卖市场上非常具备典型性，最后成交标的为3项，包括两处厂房与一处住宅———拍卖行认为还是比较成功的一次拍卖。

　　泰德拍卖行的高小姐介绍说，最近一两个月来，番禺各大楼盘的旧房源源不断地涌入二手房市场与拍卖行，使得其普遍价格都降到了相当低的水平，即使是著名楼盘花园，一般价格都在1300~2000元／平方米浮动。

　　9月1日拍卖的二手房是1994年在祈福新村建好的，楼龄长达近10年，而且朝向与方位都没有多少可圈可点之处，所以能够卖到17万元以上，已经是非常的幸运了。

　　投资者增长促进厂房拍卖

　　对番禺房地产板块比较了解的专家高先生认为，经过了近15年的开发与热卖，番禺房产已经进入了成熟发展的阶段，很多早年的旧房都进入了二手市场，成为了该市场上比较重要的组成部分。就特点来看，番禺的旧房有普遍素质高，建筑质量好，美观实用，周边环境好的优势；但是，现在在广州房产市场上的购房主力军都是年轻人，或者说是年轻白领，他们重视生活质量与品位，在心理上对旧房有抵触情绪，何况番禺区距离广州市中心较远。

　　在同期拍卖会上成交的300平方米厂房以120万元的售价卖出，另一200平方米厂房也以50万元的价格成交。拍卖行专家介绍，最近厂房拍卖都比较受欢迎，可能是因为广东市民最近1~2年内投资情绪的高涨，很多人都想租厂房来做个小本生意或“中本生意”，而且这也与广州市区的小商品产销市场比较成熟规范不无关系，投资厂房生产后，一般都不用花太多的精力去做销售渠道的拓宽。所以，厂房拍卖也成了最近市场上的热点。

　　但厂房究竟会值多少钱，自然要看其地址的好坏，而更重要的自然是厂房原来的职能是否与买主决定投资的方向吻合。

　　专家介绍，虽然很多人都想投资开小型企业，但目前来看，也很少有人能够争取到称心如意的厂房。建议投资者在投资前两三个月内要严密注视拍卖市场与二手房地产市场行情。

　　本周房产拍卖热点点评 东山区 天河区海珠区万福路某高层27套住宅总面积4076.07平方米，起拍价1050万元靠近环市东路某物业28层复式单位166.267平方米，起拍价格65~70万元赤岗东路某楼盘10年楼龄64.8平方米，8楼，起拍价11~12万元点评处在市中心，交通便利，购物方便，交际应酬更方便。如果可以拆散购买，则作为办公地点比作家庭住宅更具备价值。其一般租用价格100平方米的每月就要1500~2200元。点评新兴建筑小区，靠近天河区中心，交通便利，比较有购买价值，复式单位并不一定要用来做家居，可以租为公司所用，似乎更为适宜。租用价格都要在每月2500~3500元之间，购买则比较划算。该地段二手房售价在4000~4500元／平方米。点评由于那一带的旧楼都是房改房，而且面积比较小，处在新区而地方比较偏僻，所以价格应当不会太高。此地区的旧楼售价一般在2300~2500元／平方米之间，对于8楼老人比较敏感，而这一带该面积的租房价格则在每月700~1000元之间浮动。