编者按 作为首次组团参加博鳌21世纪房地产论坛2003届年会的青岛地产界，终于步入国内地产中心舞台。尽管这几家受邀企业经营理念不尽一致，企业文化也各不相同，但是他们都有一个共同特征是———学习并创新。
《新楼市》周刊将刊发“南行记”专题，请从博鳌参会归来的岛城地产人士谈出此行的所感所思所悟。
位于万泉河入海口的博鳌小镇，其海拔高度接近于零，可是它却凭其拥有的话语高度为世人瞩目。虽然博鳌21世纪房地产论坛2003届年会的主题颇有几分凝重，却被中国房地产的巨头们在椰风白沙的背景中拆解得举重若轻。
从某种意上讲，高度决定视野，博鳌论坛以其纯净的言说高度，让国内最优秀的开发商们聚在一起进行观念的碰撞。当然，青岛早报作为岛城惟一的媒体支持及组织单位，他们所做的大量而细致的组织工作，对提升岛城房地产界在全国的影响起到了很好的作用。
虽然不是所有开发商都相信央行或各商业银行一定会出台121文件的实施细则，并且，近日国务院18号文件也被看作是“冬去春回”的重大利好。但是，以奥园集团董事局主席郭梓文等人为代表的观点却颇有点一叶知秋的感觉，房地产的英雄主义时代已然从121号文件发出之日便宣告终结，代之而起的是资本时代的到来。
在这个资本时代它首先要求企业的总裁更为重视金融产品的国际化，融资渠道的多元化。从某种角度来说，“健康运营”成了目前许多房地产企业的必然选择。盲目圈地的做法已经变得危险而不可取了，面对市场机会客观评估自己企业的能力成了“健康运营”的首要条件。同时，扩大融资渠道，以自身的稳健运营成为金融资本青睐的对象，从而保证企业资金链条的安全，成了一些中小企业的健康运营的成功之道。
一个城市经营环境的健康远要胜过自然条件的优越，以我们成功开发的汇海山庄项目为例，我们曾投入近千万元的巨资优化小区外围的植被环境，并得到了许多业内人士的好评。由于受气候等自然条件的影响，在潘石屹所开发的蓝色海岸项目上，他可能投入十分之一的资金便能得到与我们相似的植被环境。
可是，在论坛上潘石屹坦言不想在近期再在海南开发新的项目，究其原因，海南目前的房地产的市场环境无法令开发商满意。因此，单靠自然环境的优越很难支持一个市场的健康发展，作为岛城的开发商在充分利用自然环境的优势时，更有必要重视市场经营环境的健康。同时，每个企业在资金、土地、品牌等方面的健康运营也成了整个市场健康前提和保障。
博鳌21世纪房地产论坛2003届年会受邀嘉宾：
王博（青岛华海物业发展公司总裁）
图：博鳌瞬间
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