以租养房风险几何 |
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http://www.sina.com.cn 2003年09月11日05:20 青岛新闻网-青岛早报 |
近两年岛城涌现了不少以租养房的“精明人”,归纳起来主要分为两大类:一类是他们原来有一套住房,通过按揭贷款购买新房,再将原有住房出租,用租金偿还贷款;另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租,用所得租金偿还贷款,甚至以投资房产生财。那么,如何更好地以租养房呢? 对第一类客户来说,由于原有住房的地段、户型、周边环境等已定型,房屋出租后租金收入受周边同类物业影响差距不会太大,而所得租金主要用于归还新房的贷款,有时每月租金收入可能要小于还贷款额,最重要的是如何增加月租金收入。其实,比较简单且有效的办法就是先花上几千元对原有住房作个性化的装饰,添加家具、厨具等配套设施,以提高房屋的租赁 价值,再寻找合适的房客租出去。这样一来,月租金往往会比同类物业高出一筹。 对第二类客户来说,考虑的问题就要多些。因为房屋租赁市场与买卖市场对房产好坏的评判标准是不一样的,因此,在进行投资的时候应做足事前的风险评估工作,比如对房产的地段、房型等进行分析,还要考虑出租给什么人合适等等。这些因素要综合起来比较分析。毕竟你购房纯粹是为了投资,如果首付后每月的租金收入不足以偿还贷款,那就得不偿失了。 |