扬州 陈庆贵

　　近几年来，尤其是不久前央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以来，房地产市场一个奇特的现象令人们倍加困惑和费解，即房市非但未能应验有些专家“房贷新政将导致房价下滑”的预测，反而是“外甥打灯笼———照舅（旧）”。

　　一头雾水、望房兴叹的老百姓不禁要问，房价为何总是畸高难下，是什么扭曲了市场规律的作用走向？我注意到，所有说法中，方家似乎缺少对人为“炒作”的警觉和关注。

　　我所谓的“炒作”涵义至少包含三个层面：一谓“炒地皮”。近年来，由于不少地方土地资源监管失范失控，“圈地”之风盛行。资料表明，北京的土地70％都是在炒作过程中完成的，许多开发商都拿不到“第一手”土地，往往是买“几手”的土地，买完以后相互间再转手，有的甚至是子公司和母公司之间的交易，如此转来转去，地价就“转”上去了，水涨船高，房价也跟着上天了。二谓“炒楼花”。据悉，南京有逾30％的炒楼族，中等城市“房虫”数也不下于这个比例。三谓“炒信息”。眼下打开电视，翻开报纸，扑面而来的房产信息让人目不暇接。公众大抵被两类消息包围着，一类是来自房地产商的，不出两种声音，一种为炒概念；另一种则为叹苦经。以南京最近拍卖的某区一地块为例，最后成交地价为每亩171.8万元，按南京平均税费加10％利润（开发商通常对外宣称的幅度）计算，房价也不过3360元/平方米，而有关“权威”信息渠道披露的最低房价竟是5000元/平方米，而据此水平得出的房价利润已接近65％，岂非睁眼说瞎话！一类是来自房地产“专家”的，亦不出两种声音，一种是“房市发展论”，片面鼓噪和绝对夸大房市对宏观经济发展的正面作用；另一种是“涨价有理论”、“涨价必然论”，抓住消费者“买涨不买落”的心理，反复向消费者传递一个信息：房价还要涨，迟买不如早买，“今年的最高价，明年的最低价”云云。正是在恶意炒作中，房市规律被扭曲了。