新华社记者　方益波

　　“空置率”，一个让地产界害怕的词。但在杭州却出现了开发商故意把房子空置起来不卖的状况。这就是“惜售”现象。

　　按照杭州首创、目前业已在全国推行的土地储备制度的理论，政府通过垄断土地来调控房地产市场，住房紧缺，房价高，就多抛一些土地；房子空置了，就收缩土地。杭州市政府的举措从理论上应该能有效地抑制房价猛涨的势头，解决住房紧缺问题。但目前有些开发商正通过各种各样的方法使上述设想难以实现。他们为牟取利润最大化，在获得土地后，往往以各种理由延长开发期，本来只能由政府储备的土地变成了企业储备。按照法律规定，土地闲置一年就要收闲置费，两年就要收回。余杭区在今年上半年调查发现有9宗项目超过合同约定日期满一年还未动工开发，发送执法通知后，目前这些项目已全部按规定缴纳了土地闲置费。

　　这一系列措施使得企业“囤积”土地变得困难了，开发商就该迅速开发，将住房投入市场了吧？不，还有下一道环节也可以做文章。造完房子之后，开发商会以种种理由“囤积”房子，构成“惜售”。当你到售楼处询问时，售楼小姐会回答说房子已卖完了。其背后存在三种可能：即房子真的卖完了；内部发号预订，对外故意制造紧张气氛，实际是逐步推出；卖得太好，一段时间内涨价增加的利润可能会超过“储备”房子占用资金所产生的成本，于是暂时封盘，“囤积”起来待机而动。

　　有专家认为，这种做法对楼市来说有很大风险。“惜售”会使政府投放土地调节房价的良性循环失效，增加产生泡沫的风险。在“买涨不买跌”的心理支配下，当楼市旺势的时候，土地在增加，房子在增加，而市场供需情况却未改善，房价居高不下；而当楼市出现波动时，大批“囤积”房子抛向市场可能会造成崩盘。