来自广东省建设厅的最新数据显示：今年上半年广东房地产开发投资增速回落，增幅同比下降25．2％，这一增速是广东房地产开发投资自1998年以来的首次低增长速度。

　　与投资增速回落相对应的是各大楼盘开发出现放缓趋势。据广州市番禺区房管部门有关人士透露，自星河湾首次开盘以来，一直处于高速开发中的华南板块，近3个月来就首度出现大规模开发放缓的迹象。其中除祈福新村、南国奥园等少数几个楼盘已向房管部门报建新一期工程外，其它大多数楼盘在近几个月内均没有新一期项目的报建。

　　专家分析认为，广东省房地产开发投资和施工面积增长放缓，是房地产发展周期的正常回落现象，这有利于控制和消化空置商品房，减少泡沫出现的可能性。

　　而从宏观政策层面的消息看，从央行121号文件实施，到最新出台的国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知，都在为高速增长的房地产投资快车减速。种种迹象表明，房地产业发展正面临新的调整期。

　　而从广东市场的实际情况看，则显得较为“平稳、理性”，广东省政府早在年初就出台了《关于加强房地产市场管理的通知》，从土地供应源头、房地产开发市场管理等多方面规范市场运作。在全国各地房地产投资一路高涨的情况下，广东的房地产投资在政策调控的市场约束之下，开始出现理性回落的趋势。

　　有关数据表明，今年以来土地购置面积大幅增长，上半年，广东商品房土地购置面积1063．06万平方米，增长28％；完成开发土地面积973．02万平方米，增长15．2％；购置土地面积与完成开发土地面积两者比例为1．02∶1，而去年同期为0．83∶1，可见开发商手中的土地较多，但不敢盲目进行开发。