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　　在CEPA的签署、个人自由赴港游、皇岗口岸24小时通关、西部通道建设和粤港澳大桥的建设等大通关、“更紧密”、“一体化”的大背景下，“双向融合”的深港房地产市场形态开始渐露端倪。

　　一方面，在大通关背景下，深圳楼市又迎来了一个历史性的大发展机遇。皇岗口岸的24小时通关，进一步方便了深港两地人士的来往，走出了实实在在的“更紧密”的一步。除去其它产业的带动作用外，对深圳地产而言，全天候的通道更方便了港人“香港上班，深圳居住”，提升了港人在深置业的意愿；更直接的是，深圳口岸物业及泛口岸物业的价值会被重新认识，交投会更加活跃，受到港人的加倍青睐。CEPA的签署，可以想象和预见的前景是，深圳的写字楼市场将会被进一步激活，与此相关联的和被带动的还有高档住宅、公寓以及工业用途物业（厂房）的发展。直观地看，西部通道的建设和建成，受惠最大的是南山，尤其是蛇口物业。在西部通道的驱动作用下，这一片区的物业前景是与香港元朗区域市场的融通与融合。

　　另一方面，虽然目前深港两地的楼价依然有较大的差距，市场的“双向”发展存在一定的障碍，但香港在经历金融风暴后房地产价格现在已基本回落到正常的价值水平，置业门槛已经大幅度降低，并且随着经济的复苏，在香港独特的地缘特点下，楼市在未来仍具有一定增值空间，加上香港自身的国际都会和自由市场魅力，以及CEPA的签署、个人自由赴港、皇岗口岸24小时通关、西部通道建设和粤港澳大桥的规划，所有这些因素无疑为香港物业吸引内地的置业和投资者提供了各种利好条件，也将会促进和加快两地房地产市场的更紧密联系以及“一体化”进程。

　　在两地楼市的联系更加紧密、以及市场发展趋向一体化的同时，两地楼市之间的相互作用和影响也自然会越来越大，而两地产业资源的整合也必然更加频繁———地方市场环境及行业状况的变化不仅会对本土市场带来影响，也更有可能会对另一市场造成直接的冲击，市场界限的模糊在某种程度上加剧了客户资源跨区域流动的可能性，而直接的竞争关系更将促进两地项目和服务品质的不断提升，所以，发展商未来需要在更大范围内审视企业经营、项目发展和市场营销等等问题。与此同时，两地企业在“共同市场”进行博弈的同时、企业乃至行业之间的合作和协调也必然会增多，如品牌方面，如营销方面，如建筑技术、规划设计方面，如行业政策、市场规范方面等等，而在此过程中，拥有港资背景的中介和顾问机构由于熟悉两地市场和产业状况，无疑将会扮演重要的角色，发挥积极的纽带作用。

　　可以说，按照目前的发展形势，深港房地产市场的一体化是大势所趋，一方面有经济发展和民间人员流动的原因、一方面有政策因素的驱动。因为房地产的不可移动的特点、带动更多的是人的转移，进而是生活形态的融合、以至社会生活的一体化。所以，房地产市场的融合对促进区域的整体发展可谓意义深远。大通关条件下区域经济的融合，为深港地产市场一体化拉开了一个更大的序幕，未来将会有哪些更精彩的演出，让我们拭目以待。