9月12日，位于长沙路以北、重庆路与308国道之间的三号地块正式开工，期盼已久的四方东部新区经济适用房终于撩开了面纱，一个崭新的居住新区也将承载起人们关于家的梦想。

　　从最早的东部开发，到浮山新区的建设，到今天四方东部新区的开工，人们在回顾城市发展的同时，也同样在思索着，青岛的民众大盘将从何处突围？

　　告别“海景情结”

　　有人说，青岛最美丽的地方是在海边，能在海边拥有一套房子是很多人心中的梦想。近几年来，海边的房价一个劲儿蹿升，从3000元涨到5000元，从5000元涨到1万元，让更多的人望房兴叹，海边的房子是好，但就是价格太高了，普通市民能在那里居住的可能性不是很大，但海景始终是市民心中的一个“结”。

　　房子之所以吸引人，一方面是景观环境的诱惑力，推窗看海的感觉自然是很美的，但更重要的一方面是在房子的品质，很多人从海边经过时，往往也会说上一两句，这么美的地方盖这样的房子，太可惜了。

　　在海景情结的驱使下，很多人把目光瞄向了开发区，在众多投资客及外地购买力的支撑下，开发区的房价也发生了翻天覆地的变化，2001年下半年的房价就拉升到3600元／平方米，今年上半年更达到4500元／平方米。

　　还有很多人的目光沿着海边一直向东，越过了石老人、沙子口，在海景情结的驱动下，更多的人瞄向了即墨沿海一线。

　　无论开发区还是沙子口以东，对于普通市民而言，都相对有些遥远，配套是个现实问题，交通更是个瓶颈。

　　在老城区土地日益紧缺的情况下，普通市民的房子该如何定位？面向普通市民的楼盘应该在什么地方？

　　浮山新区是一个很好的例子。政府统一规划的居住区，统一配套，具备一定的规模，交通、学校、医疗、商业等相关问题也得到了很好的解决，一个大的市民社区很快成熟起来。

　　长期生活在海景情结的区域，难免眼中只看到了海景，却揉不进半点的沙子。一旦离开了海边，其实同样有很多的东西可以吸引你的目光，可以让你心动。

　　民众大盘指向北部

　　民众大盘最终落户四方东部新区，应该说是一个必然的选择。

　　作为一个信号，完全有理由相信，更多的民众大盘将选择在四方、李沧甚至城阳，在远离海边的地方建设更多面向普通百姓的家园。

　　打开地图，市区密集的街道与建筑充斥着眼球，向东是崂山，向西则是胶州湾，只有浮山新区周围、四方东部新区等几块地方还有一定的发展潜力。

　　很多人相信在未来的几年里，浮山新区将实现更快的发展，这一点是毋庸置疑的，但由于该区域房价上涨较快，在发展的同时，也将从一定程度上限制普通市民对该区域的关注。在样一个背景下，以四方、李沧、城阳为代表的大北部将承担越来越重要的使命。

　　从我市的经济适用房规划上看，大部分的经济适用房都选择在了四方和李沧，尤其是李沧区更占据了经济适用房的绝对比例。

　　从中档商品房的角度考虑，上规模的大盘也将逐渐向北部聚集，作为一个满足中等收入居民住宅需求的区域，北部在未来将会扮演越来越重要的角色。

　　刚刚启动的四方东部新区也将会是一个新的居住区，除了规划中的一号地块、三号地块、河西村空地三个区域外，该区域对周边区域也将产生巨大的带动作用，带动周边区域迅速被市民认可和接受，其周边的一大片区域也将成为新的居住热点。

　　这些区域与海景无缘，但并不是说与景观无缘，虽说不能推窗看海，但窗外的景致也很耐看。四方东部新区的规划显示，该区域规划以人文环境、绿色生态住宅为导向，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，同时运用绿化景观“均好性”的规划设计理念，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、充满绿意的现代化居住小区。

　　由百通鑫苑房地产开发公司开发建设的百通鑫苑在2003青岛住交会上强势出击，其一期的沙盘前围满了前来咨询的市民，作为一块拍卖取得的土地，百通鑫苑以其35万平方米的规模、良好的设计、中档的价位吸引着市民的眼球。百通鑫苑共分三期建设，一期“百花园”、“翠竹园”工程于今年10月破土动工，预计2004年底交付使用。届时，一座新城将平地而起，将成为李沧东部一道靓丽的风景。

　　在城阳范围内，青岛市众多品牌开发商早已在跑马圈地，天泰、荣昌、亚星等几个企业从市区转到开发区，现在又将开始在城阳进行新一轮的开发与建设。在很多开发商的眼中，北部，是一片充满希望的土地。在很多市民的眼中，北部也将是新的家园。

　　民众大盘催生产业升级

　　在很多的城市，伴随着住宅与房地产业的发展，在政府统一进行规划的大格局下，许多具备规模与实力的开发商进行着新一轮的探索。

　　青岛房地产业内许多人曾经不止一次南下广州、深圳踩盘取经，看过深圳的四季花城，看过华南板块，一批面向普通市民的楼盘让人感到震撼。一方面，南方楼盘的品质让人感到震撼，社区的规划，户型设计、景观环境无一不让人感慨万千，另一方面，则是对南方同行的钦佩，做的是同样的活儿，他们领先了可不是一年两年。广州的华南板块，也因此让广州成为中国房地产的样板房，让广东地产商站在了中国同行的第一集团军。

　　华南板块的每个盘都在千亩以上，进行大盘运作对开发商提出了更高的要求，提出了更多的考验。事实让我们看到，正是在这些要求与考验中，广州的开发商迅速成长，其产业升级与分工，专业化水平、精细化程度、流程控制与管理都取得了很大的成绩与进步。

　　而这一切，似乎都与青岛，与青岛的开发商和老百姓无缘。

　　其实在发展的洪流中，青岛的开发商一直也在酝酿着发展与突破，一直都在寻找合适的机会，在实现产业的升级换代的同时，为这个城市做出更大的贡献。

　　天泰?青岛奥林匹克花园，天泰集团与中体合作开发的一个大型社区，“奥林匹克花园”品牌的连锁项目。在这个项目的介绍中，有两个数字让人吃惊，小区总占地面积1300余亩，规划建筑面积约80万平方米，难怪专家会用“青岛第一个真正意义上的大盘”来定义这个位于李沧和城阳交界处的社区。

　　在天泰奥园的规划中，我们看到了许多的闪光点，在开发商的阐述中，我们听到了许多令人欣喜的新概念，在天泰奥园的施工现场，我们看到了规模宏大的奥林匹克大厦……

　　北部许多正在规划中的大盘，宛如待嫁中的新娘，脸上遮着轻纱，在这层轻纱的背后，是许多开发商及其合作伙伴努力工作的身影。

　　相信在不久的将来，青岛房地产将会有一个崭新的形象，而在这一轮的发展中，民众大盘将是永恒的主题。本报记者王其涛