由于“金融紧缩下的中国房地产”成为博鳌21世纪房地产论坛2003届年会的主题，自然引起了业内的共鸣。据说海南也有这样一句谚语：四季皆是夏，一雨便成秋。意思是说，即使在一年四季都是夏季的海南，一场大雨气过后，气温便会变得凉爽如秋。一场呼之欲来的“121暴雨”是否会冷却一个火热的地产夏季，成了许多人到博鳌探讨与思考的根本目的。

　　但不得不承认，任何金融政策都存在不同的理解角度。在一片悲观论中，本次论坛上上海复地集团总经理范伟的观点却颇为超脱。他认为，无论遇到什么样的金融环境，对大家的影响都是一样的。作为一家房地产企业，在同样的金融条件下，重要的是怎样做得更好，怎样才能赢得属于自己的市场，能够做到这一点的公司就会成为一家优秀的公司。

　　的确如此，企业成败的关键在于如何沟通与合作得更好，如何培养出自己的精英团队。你的公司做好了，钱自然会来上门找你的。

　　另外，评估一种金融政策带给业内的影响，不一定必须要用非此即彼的办法来限制自己的判断，也可以采用兼容并蓄的方法让判断跳出这种困境。因此，“121”文件的影响放在不同层面上会有两种绝然相反的结果：在决策层面上适当悲观一点，这样可以减少自己公司盲目扩张的风险；在执行层面上尽量乐观一些，把它从压力转化成一种动力，逼迫自己公司积极去寻找新的融资途径，如自有资金和私募资金、银行贷款、在国内上市、到海外上市、利用海外基金、集团内部的金融整合（即通过集团内的公司担保向银行贷款）、发行企业债券、通过信托公司融资等。

　　从某种意义上讲，市场是通过不断地探索找到的；融资渠道也更应该是通过自己公司的努力发现的。当然，这样做的前提就是打造自己企业的核心竞争力，找到适合自己企业的几种融资渠道。

　　记得颁奖晚上海南某房地产公司总裁在介绍本公司楼盘时，只说了一句“回家就可以坐在临海的窗边看日出日落”，就已经让许多与会者非常向往。其实，无论金融政策如何变化，作为青岛的许多开发商都有条件让业主拥有一扇临海的窗，我认为把优越的自然条件与优质产品有机地结合在一起，这才是岛城地产由拐弯走向坦途的根本。

　　博鳌21世纪房地产论坛2003届年会受邀嘉宾：

　　崔盛宏（青岛建飞房地产有限公司董事长）