合同约定“有偿担保”

　　据了解，现在已经有项目专门针对这些问题开始试行“有偿担保”，即开发商与业主在签订买房协议时，另立一个条款写入合同，“甲方（开发商）为乙方（买房人）提供买房贷款担保，如果遇到乙方还不起贷款的事实发生，甲方将按照协议从欠款之日起，乙方须每天向开发商交纳担保风险金，或者从欠款之日起，乙方将居住期间的房按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分甲方退还给乙方……”

　　相比等事情发生后任开发商“宰割”的悲惨命运，这一办法不失为变被动为主动的有效方式之一。购房者可以在签订合同时，提前做好最坏的打算，未雨绸缪提早约定违约责任的赔付问题。

　　调整贷款年限

　　当购房者的还贷能力出现问题时，可以要求银行延长贷款年限。比如前面的张先生，当时申请的还款期限是15年，这时则可以根据实际情况要求延长至30年（现在最长的期限是30年），这样一来每月的还款额会有所下降，在一定程度上可以减轻自己的还款压力。不过，只有少数银行设立了变更贷款年限业务，且银行给予购房者的机会只有一次。

　　转按揭降低损失

　　一直以来，转按揭被各界视为解决无力还款的最好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时，将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样，购房者可以通过与下家的买卖协商，将违约可能承担的损失降到最低。

　　还拿张先生为例，可以通过转按揭的方式将手里的房子卖出去一套，这样不仅每月的还款额降低了，而且还会回笼一部分现金，问题自然也就迎刃而解了。