由于非典的影响，上半年至今出租市场低迷，成交量与2002年相比有所下滑，东部市场下幅最大。大单成交均以高科技企业为主。有些客户为了减少自身资金的输出，迁入品质稍低的项目中。有些客户为了不使自身形象大打折扣，在原项目中缩减了部分面积。目前成交相对活跃的区域为中关村区域。

　　全力应对————租售市场供过于求

　　据规划，未来写字楼供应较为庞大，仅东部、中关村、金融街等区域就有近千万平方米的供应量，如CBD规划写字楼约500万平方米；中关村地区在2002至2005年间，将建成58个写字楼，总供应量约241万平方米，平均每年新增80万平方米；金融街商圈近160万平方米写字楼，在2007年以前全部建成，平均每年新增30万平方米。此外还有传媒大道、德外科技园等众多大型规划，大部分项目将集中在2004年以后上市，届时市场供应量将在短期内突然放大。

　　对于今后两三年的市场而言，随着加入世贸效应的逐渐释放及全球经济复苏，外资机构的需求将逐渐加大，而国内经济的平稳运行则成为中资客户稳步增长的有力保障，外地企业进京已成趋势，承办奥运也将带动体育、文化、环保等产业的发展，预计未来市场需求会稳步增长。

　　虽然未来需求呈稳步增长状态，但从过去几年整体市场的吸纳速度来看，极有可能出现需求增长无法支撑庞大供应量的现象，租金、售价双跌。由于地产投资占北京市总投资额的50％，它所带动的相关投资也已达总投资的90％以上，这种现象在短期内是无法改变的。因此，在未来时间，国家会出台一系列政策、法规等来调整市场，最有可能出现的情况有：对于购买写字楼的客户，可能会出台放宽贷款政策、提高贷款成数、延长还款年限等政策，以刺激需求；对发展商可能会采取紧缩银根、加强宏观调控等政策，以提高市场准入门槛，控制市场供应；严格控制土地出让，商住两用房有可能会退出市场。

　　未来趋势————售价租金整体回落

　　从2001年三季度开始，北京中高档甲级写字楼的租金持续下跌，市场进入调整阶段，宏观经济不景气和供应量过大是导致此种情况的根本原因。今年非典的影响给写字楼出租市场又一重击，在种种不利的情况下，今年第二季度的租金在今年第一季度的基础上又下滑了近1美元。

　　在销售市场，由于多数在建和规划项目采取出售方式推出，造成市场压力较大以及购买者心理预期较低。另外，由于租金持续下跌，也带动了售价的整体回落，成交价格与以往水平存在一定差距。

　　影响未来京城写字楼市场的因素包括：

　　1．市场新增供应影响：两年半以来市场上共有30多个项目入伙，新增供应面积约186万平方米，庞大的供应给市场造成较大压力，是租／售价格下降的主要原因。

　　2．宏观经济：世界经济自2001年陷入低谷，“9·11”事件以及美国经济丑闻等因素，使外资机构普遍信心不足、预算降低、需求疲软；国内经济增势减缓，也抑制了对办公物业的需求。

　　3．金融政策：出于对贷款风险及可能会产生的泡沫的考虑，在金融政策方面控制较严格，目前写字楼按揭成数、年限过低（个人最高为六成10年，公司最高为五成5年），很大程度上抑制了消费能力。

　　4．十六大：根据十六大的会议精神，国企改革加紧进行，很多集团企业目前都面临拆分、重组等，机关事业单位也纷纷将各部门剥离，是造成当前市场独栋写字楼需求旺盛的主要原因。

　　5．相关政策：主要表现在两个方面，一是改善投资环境方面，明确了私营经济的法律地位；二是规范房地产市场方面，即对于加强宏观调控、健全市场规则、建立新的资源性资产配置等方面。

　　6．其他因素：此处的其他因素是指如我国加入WTO，城市布局调整、市政基础设施建设以及道路改造、针对外商投资或高科技企业提供的优惠政策等。