本报讯（记者王俊）　楼房盖好时自己交齐了集资款，也在里面住了3年多，可最近到房管局一查，户主却变成别人的名字———日前，白云区矿泉街沙涌南村南大街38号楼的7家住户就遇上了这样的怪事。

　　承建商摇身一变成户主

　　家住302房的黄生就是这其中的一名。今年5月16日，他到白云区国土局去查302房的房产证登记情况，结果让他吓了一跳：302房的产权人是“古剑辉”，占有部分是“全部”。

　　“古剑辉”的名字对黄生来说并不陌生。38号楼的承建商是白云区房屋建筑公司第四工程处，其负责人就是古剑辉。1998年2月，黄生与承建商签定“集资建房置业安居合同书”时，“承建房代表”处有“古剑辉”的签名；1999年底，当黄生交齐全部集资建房款后，承建商开出的收据上收款人签名还是“古剑辉”。

　　在38号楼，与黄生有着类似遭遇的还有6家。他们介绍说，他们住所房产证上的名字大多与古剑辉有关，“很多都是他的亲戚”。

　　纠纷起因是拒交高额办证费

　　据了解，这些住户与承建商闹纠纷已经闹了半年多，争议的焦点就在房产证的办证费上。

　　1997年，38号楼以沙涌南小学住宅综合楼改建工程的名义兴建，采用集资的方式，1999年建成。去年年底，承建商通知各住户办理房产证，价格是每平方米230元。黄生一算，他大概得交约2万元。黄生不解了，合同书上明明写着“办证费由集资住户支付（办证费用按实计算）”，也就是按国家规定的实际价格计算，怎么会如此离谱呢？他和一些住户与承建商多次协商，协商不成，就没有上交办证资料。

　　今年6月6日，承建商贴出通知，告知已交户主证件的住户房产证已办了下来，要求他们前去缴交办证费并领证；而未交户主证件的住户不仅要交办证费，还要交更名费。上周，承建商又与这些住户协商，将每平方米230元的办证费降到了180元，住户则坚持办证收费应按国家相关规定收取。

　　日前，古剑辉告诉记者，用他人的姓名来办理这7户的房产证是经过沙涌南村委会、文教办和小学同意的，有公章为证；而230元每平米的办证费是按合同约定来收的。

　　市国土局的一位负责人则告诉记者，38号楼的情况他大致了解一些，可以肯定的是，如此高额的办证费完全是承建商单方面的行为。办房产证一般只需上交房产证费和房契费，这两种费用加起来一般都在2000元以内。他还透露说，38号楼以教师集资建宿舍的名义兴建，确权书也是以老师的名义办理，可现在查明里面住的大部分不是老师，这样的操作肯定违规，他们不排除收回这批房产证的可能。

　　住户可以侵权或违约提起诉讼

　　罗永生律师表示，办理房产证的办证费由哪方支付，如何收取，一般都应依照合同来进行。但合同约定的收取标准也应合理合法，比如在商品房买卖中，开发商替住户办理房产证时，开发费和销售税就应该由开发商来出，而不能转嫁到住户头上。每平方米要交200多元的办证费明显过高，这一合同条款应该无效。房子明明是住户集资买来，承建商在办理房产证时却纳入自己名下，这种行为不仅违约，而且侵权，违反了合同的约定；从侵权角度来讲，它侵害了住户的财产权、期待权等权利，住户可以按照违约或侵权来提起民事诉讼。（报料人陈女士奖金100元）