“地铁一通，黄金万两。”这样的道理新百、中央和苏宁都懂。但深受改制之痒的南京新百和中央商场却未能在最后关头胜出，把新街口8773平方米的地铁商铺的10年租用权拱手让给了民企苏宁电器。与此同时，苏宁还趁势拿下了地铁一号线所有的商铺租用权，共计2万平方米。

　　三雄相争 花落民企

　　在号称新街口三雄的南京商界，新百、中央和苏宁的一举一动都足以牵制对手，改变现状。在地上商用资源已经枯竭的今天，谁拥有了地下资源，无异于两路包抄对手，占据绝对的空间感。

　　新街口虽然商家林立，但整个商圈的服务功能并非十分完善，地铁商铺则更突出便捷和服务特点。而三雄最看中的应是，新街口作为南京的中心，周边写字楼众多，白领职员将成为地铁客源的重头组成部分，南京商业辐射力所及的江苏、安徽地区来客也将成为乘坐地铁的主流，不仅给地铁商铺带来商机，更会给地面上的商家聚集起旺盛的人气。

　　三雄的厉兵秣马缘自不久前的“重洽会”。此前，中央商场总经理廖建生坦承，地铁商铺可以作为中央商场现有经营门类的有效补充。而南京商贸的龙头老大新百虽受改制之痒，但亦是不甘人后，招标工作也在悄悄地进行。

　　谜底在昨日金洽会现场被揭开，最终苏宁以1亿元的价格租下了地铁一号线所有商铺10年和5年两种使用权。对此，中央商场常务副总阎永平的回答是，“新街口地下商铺实际使用面积只有3000多平方米，不足中央一层楼，不合算。”而新百的高层说，新百最近的重点是改制，这件事在其次。

　　地铁商铺 有何所用

　　所有人都看好未来地铁商铺的经营状况。但地铁商铺的新东家又将作何所用？这是一个令对手和所有南京市民都关注的问题。

　　“首先是做时尚、精品及休闲。”苏宁副总裁孙卫民笑眯眯地向记者细描了未来的地铁商铺的经营业态，“既不是卖家电，也不是卖百货。”

　　孙说，地铁商铺更强调的是快速消费，满足人们便捷生活的功能，可以完善地面上商家达不到的功能。便利店、冲印店、药店、书报刊亭、银行、精品首饰店和干洗店等七大类业态将是南京地铁商铺的首选。

　　商圈格局开始“微调”

　　苏宁得了地下商铺，但并不等于苏宁能决胜新街口商圈。

　　“这和我们的业态没有一点重复的地方，中央商场并不担心。”阎永平还强调，地铁商铺主要是通往地面的过道部分，而在地铁商铺的上面还有新百、商茂、东方、中央和地下商城的地下负一层。由于地铁没开通，目前这些商家的地下负一层使用效益不高。有的是作为停车场使用，有的是作为仓库使用。

　　而对于这股从下面源源不断“冒”上来的人气，新百、中央都表示，将对商场的结构进行大调整，一些特色快餐会进驻负一层，而一些黄金业态也会跟着人气走。

　　本报记者 杨志辉