良性发展的株洲楼市

良性发展的株洲楼市

http://www.sina.com.cn 2003年09月25日09:58 湖南在线-三湘都市报

编者按　　城市的发展，离不开房地产业的发展。湖南房地产业在十几年的发展过程中进行了很多创新尝试，并取得卓著的成就。这样的创新努力一直在持续着、深入着、细化着。本报《地产周刊》从8月21日起陆续推出了“地产三湘行”大型系列报道，旨在对湖南各市州的房地产业作一全景式的扫描，把各地房地产发展的经验、发展的态势通过我们的报道宣传出去，期望能为湖南房地产业的发展做一点贡献。　　也许是因为性格爽朗的缘故，湖南人汤建国有很好的笑容，当他笑起来的时候，如同阳光洒在草原上。不笑的时候，他是株洲市房地局的“掌门人”，也是事事亲力亲为，为市民住上更多好房子而经常熬夜的辛苦的公务员。不夸张的说，汤建国见证了株洲楼市发展的历程，他率领他年轻而富有激情的团队更是株洲房地产兴旺繁荣的最为坚实的力量。“株洲的房地产来势很好，上半年房地产开发投资接近去年全年的水平，而且房子很抢手”9月18日下午，汤建国接受了记者的采访。株洲楼市逐步走向成熟　　记者：这几年，我省的房地产发展迅猛，作为大物流、大市场闻名的株洲，房地产发展得怎么样？　　汤建国（以下简称汤）：株洲房产开发日趋成熟。从住宅和商铺来看，开始由过去单一的原始开发趋向做精品、品牌，注重完善的物业管理。　　我市房地产业已连续走过了几个“黄金年”，成为拉动国民经济增长和扩大内需的重要产业之一，为经济发展做出了积极贡献。2000年、2001年，我市完成房地产开发投资分别为6．01亿元和7．81亿元，2002年又完成投资9．52亿元，房地产施工面积达192．61万平方米，其中，新开工面积109万平方米，今年上半年更是呈现了大幅度增长。全市完成房地产开发投资9．4亿元，接近去年一年的水平。　　在商业地产方面，芦淞市场群的改造升级如火如荼，智超、中国城、银谷等项目相继问世，规模都在3万平方米以上，价位都比较高，一楼价位一般都是2万／每平方米以上，中国城售价甚至达到4万元／每平方米，在长沙都少见。更有超大型的中南服装交易广场，单店面积20万平米，为打造成株洲这一中国服装名城写下了浓墨重彩的一笔。　　住宅方面，一批具有海派、广派和欧陆风格的高档住宅区在株洲拔地而起，每平方米售价突破了1800元以上。新楼盘规模普遍扩大，开发面积在3万平方米以上的企业达到15家之多，10万平方米以上的开发都超过了10家。一些经典楼盘相继问世，如：海创·明珠花园，湘江四季花园、湘银家园等，株洲正在成为湖南房地产开发的又一亮点城市，株洲楼市正迈进康庄大道。　　记者：在房地产繁荣的同时，有关房地产泡沫的担忧也越来越多，株洲房地产在发展过程中如何规避风险的呢？　　汤：株洲的房地产发展是良性健康的，可以说，目前还处于一个供不应求的状态。　　株洲是一个70多万人的中等城市，工业基础较好。根据我市“十五”规划和中长期发展计划提出的城市化发展目标，到2010年我市城市人口将达到90万，拓展城市发展空间，尽快把株洲建成百万人口，百平方公里城区的大城市，净增人口24万人，至少增加384万M2的住房供应。从政策取向、消费主体、投资来源和市场供求状况来判断，目前市场因素成为我市房地产业的主导力量，这一轮房地产业增长是建立在有效需求基础上的，尚属健康和基本有序的增长。住房供应体系不断完善　　记者：在长沙，启动二手房的高调已经唱了很久了，但依然不见成效。而株洲的二手房却表现得异常活跃。在全省，房改房的突破都是从株洲开始的，这方面有什么经验？　　汤：房地产开发要让老百姓真正得到实惠。这就要求我们重视供求结构多样化。建立完善的房地产市场体系。健全房地产市场，不仅仅指新建住房的交易市场，而是指住房消费的三级市场。而株洲的实际情况是许多拆迁户买不起商品房。因此，二手房的启动成为重中之中。我们从1998年开始到上海学习，在2000年—2001年取得突破，去年，株洲率先在全省把交易综合税费降到1．5左右，当时三天的房交会，房改房上市交易量相当于全年的总和。　　今年又取消了房改房上市准入证，使得株洲市房改房市场风生水起，商品房消费也随之水涨船高。今年上半年，我们再次将住房交易手续费平均下调60％，大大刺激了居民的购房热情，促使株洲住房交易量节节攀升，城区商品房空置率大幅下降，目前，空置率不足10％。　　针对株洲旧城改造的拆迁安置现状，明年、后年有5000多户拆迁户面临住房难问题。市里决定由房产局牵头，选定200多亩地，建一个经济适用房小区，用于解决城市贫困户的住房难题。此外，我们也想借此机会把廉租房、经济适用房、商品房这一完整的住房供应体系不断完善。切实解决城市最广大居民的住房问题。?矣谙蜃陨砣ㄒ妗翱丁? 　　记者：许多开发商告诉我们，株洲楼市的快速发展，首先要得益于该市房产局主动向自身权益“开刀”，踏实推行交易环节中的″畅通工程″和简政放权的“环境工程”，汤局，请谈谈你的体会？　　汤：我们在一楼办公区进口处，安放了一樽铜牛雕塑，它象征我们做“孺子牛”的决心，它还象征我们追求的房地产市场永远是“华尔街牛”。房地产行业是一个市场化程度很高的行业，房产局作为政府的一个部门来讲，最主要的就是适应市场经济体制的要求，积极调整自身定位，主动实施两个“让位”：把配置资源的主体让位于市场，把创造财富的主体让位于社会。具体来讲，我们实行了以下体制改革：　　一是建立了“房建、房管、房改”三位一体、房地合一的房地产管理体制。由于历史原因，株洲房地产管理职能分别由市建设局开发办、市国土局城市房屋拆迁所、市房改办、市房产局四个部门行使，群众办事不方便，市场也难以正常流通。对此，我们积极争取市委、市政府的支持，将株洲市综合建设开发办公室和株洲市城市房屋拆迁管理所归并，从而结束了部门重叠、相互推诿的现象，在我市首次实现了房地产从开发、经营到房屋物业、城市拆迁于一体的管理，为我市房地产走上一条快速发展的道路提供了前提条件。　　二是程序简化，健全方便、灵活的房地产工作机制。在全省率先实现一个窗口收件、一个窗口取证的内部流水作业，同时邀请财政、国土、房改、公证、银行等部门进驻房地产大厦联合办公，使得办理产权证只需要20个工作日，比建设部规定缩短40天；大力改革行政审批制度，主动取消（含合并、划转）、审批（含审核、标准、备案）等事项15项，改革率达48．4％；积极办好房地产超市。株洲拥有全省规模最大、档次最高的房屋商场———房地产超市。　　三是对开发商实行“扶优、扶大、扶强”的政策。株洲市目前有171家开发企业，这么多开发企业，造成鱼龙混珠的局面。我们的想法是要“砍掉”2／3，去年一次性注销了18家开发企业，查处两家无证开发企业，便体现了我们的决心。而且，在开发理念上，要求开发商有所突破。从第一界房交会，有意识从长沙邀请了一些代表项目参展，就是想要学习外来企业的开发理念，除了引进来外，更注重走出去。我们每年都组织开发商到全国大中城市考察，在学习中提升自我。