戴律师：

　　我是本市城镇居民，在市内某厂工作，因工厂效益不佳，无力购买市内昂贵的商品房，因此长期以来一家三口只能挤住单位安排的集体宿舍里。近来听朋友介绍说，市郊有一些当地村民建造的小型住宅，周边环境、交通条件都不错，价格也比市内的商品房便宜很多。请问戴律师：我能买下这样的农民住宅吗？陈先生

　　陈先生：

　　这样的农民住宅不能购买。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”第81条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”

　　基于以上规定，集体土地上建造的房屋转让，如系居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡（镇）范围内具备房屋建设申请条件的个人。上述房屋的受让人范围一般只能局限于当地农村户口的居民。

　　作为一个城镇居民，您若购买了这样的农村住宅，将给您带来如下后果：

　　1、由于购房行为违法，您将无法取该房屋的合法产权，即无法履行登记过户手续，取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

　　2、《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。由于您无法取得该房的合法产权，您将无法实施法律赋予的作为房地产权利人所享有的权利，如转让、抵押、出租等。

　　3、由于无法履行房屋产权过户手续，卖方仍是该房屋的产权人。这样您对该物的占有、使用也存在很大的风险。比如，原房主可以将该房用于抵押，甚至于当他作为债务人与第三方发生纠纷时，第三方可依法通过人民法院查封该房产，并根据裁决结果处置该房屋。

　　4、若房屋所在地的集体土地被国家征用，由于补偿安置的对象是该房屋的合法产权人，这样您将不能获得任何经济补偿。

　　5、当地土地行政主管部门有权对你们的非法交易行为作出行政处罚，没收您的购房款，责令您退出该房，这样您将房钱两空，造成难以弥补的损失。

　　基于以上原因，希望您能慎重决断您的购房行为，因为对于工薪阶层来说，购房是一生中的大事，决不能为贪一时便宜而使自己陷入巨大的风险之中。