明天,位于筑城黄金地段的国资三星级大酒店——腾龙大酒店将第三次被摆在拍卖席上。这一次,将是什么样的命运?在前两次拍卖会上主槌的市拍卖行负责人信心十足:“这次再拍,前景乐观。”

　　两次流拍 降价再拍

　　据了解,一个多月来,市拍卖行积极寻找客源。为了让竞买者更放心,拍卖行加大对标的物的宣传,对于标的的瑕疵问题进行进一步核实……尤其引人关注的是,在第三次《拍卖预告》中,公布的参考价为4000万元,比第一次起拍价5300万元和第二次起拍价4500万元都有所降低。就连保证金也从500万降低至300万。有人甚至称之为“降价贱卖”。

　　“盼低观望”的心态较浓

　　腾龙大酒店的前两次流拍在预料之中。市拍卖行的张世任董事长与买家们打了十年的交道,熟知买家心理。他告诉记者,对于这种大标的的物资拍卖,第一次拍卖大多不会成功,因为买家对标的的情况并不熟悉,于是会拿很多时间来了解它的瑕疵和各种手续完善情况。而最重要的一点,深谙法院程序的大多买家,都有一种“盼低观望”的心态。按照法律程序,如果法院委托的标的,一、二次拍卖不成功,起拍价都会有所降低。如贵阳2001年拍卖的皇后酒楼,最初评估价3000多万,经过两次流拍后,最终以2000多万成交。而去年轰动一时的63层高的广东国际大厦拍品,在第三次《拍卖预告》中,公布的参考价为12亿元,比第一次起拍价16亿元下滑几个亿。

　　流拍一方面给了买家更多的机会,同时也使买家逐渐产生了一种“买降不买升”的心理。某拍卖行的内部人士向记者分析了买家的心理,他认为这里有三种可能:1.举了,就认了这个数;2.即使有人举,自己还有机会,只是应价高一个价码而已;3.大家都不举,就流拍,第二次卖得降价,就有机会以较低价格买到。频频流拍往往使得最后一种心态占据上风,于是“流拍戏”也一再上演。

　　瑕疵让拍卖流产

　　“流拍的原因不是一句话说得清的。但是,大型标的的流拍更多是因为其本身的瑕疵造成的。”张世任说,“腾龙大酒店的流拍很大程度上不是因为价格问题,”而是因为该酒店在建设之初,也就是1994年以“出让30年使用权”的方式售出了酒店的5、6、9、10共四层楼整层,以及1楼左右侧部分房产,要到2024年9月30日方能收回。这样的状况对于希望将腾龙酒店整体买下、统一管理的买家来说,造成了很大的市场顾虑,可以说,出让的房产成了腾龙的“软肋”。正是这样的“瑕疵”,腾龙最终以4000万起拍,按张世任的说法,“以这个价格,在这样的黄金地段,如在市场上购买,现在仅能买到腾龙的土地使用权。如果没有这些瑕疵,腾龙可能早以拍卖成功。”

　　第三次拍卖还会流拍吗？

　　“现在我们比较有把握的买家有两三家,他们都是自始至终关注腾龙酒店拍卖进展的外省投资者。”张世任说,“估计这次拍卖没有问题。”

　　当记者问及如果第三次流拍,腾龙酒店何去何从时,他还介绍道,根据国家有关法规,抵押物品降价三次拍卖后,由法院征求申请人的意见,看是否再进行拍卖。但是他强调,在第三次流拍之后,降价的可能性极小。

　　因资不抵债,8月8日,贵阳腾龙大酒店举行了第一次整体资产(含土地、房产、设备以及设施)拍卖,起拍价5300万元。因无人报名,第一次拍卖流拍。经请示委托方省高级人民法院,第二次将起拍价降为4500万元。但因投入竞买的资金巨大,有意向竞买的两家公司要求原定于9月3日的二次拍卖延期。9月12日,第二次拍卖依然以流拍告终。

　　9月26日,腾龙将举行第三次拍卖。

　　(张雅旖 龚媛媛)