晨报讯（记者张晓莉）昨天下午“2003晨报·理性投资课堂——房地产专题”系列讲座在对外经济贸易大学正式启动。外经贸大学国际房地产研究中心主任梁蓓在谈到一国货币汇率变动对房地产的影响时指出，如果人民币汇率提升，将引发国际游资进入中国庞大的房地产市场，这一动向应引起业界足够的重视。

　　梁蓓指出，我国从2002年已经成为吸引外国直接投资最多的国家，国外直接投资将大批进入我国不可贸易的产品领域，即房地产和股市，在资本市场还没有完全放开的情况下，房地产成为外国各种类型基金投资的重点领域。事实上，平均房价比较低、民营经济比较活跃、财富累积水平较高的长江三角洲地区已经感到了“热钱涌入”的压力，那里的房价已经被炒作。梁蓓认为，这种投资势头还将逐渐北上。

　　为此，梁蓓的建议是，面对国际热钱的冲击，应防止银根过松导致信贷过度扩张，防止投资过度膨胀，防止股市、房地产泡沫，金融监管部门应采取预防性、温和的调控措施。