本报记者　孙小静

　　住房置业担保公司的一项新业务，使房贷随着房屋转让成为可能；市物价局、房地局一项新规定，使房产中介服务内容、收费标准有了明确“说法”。上海9月26日的两则新闻，似乎更多地牵连着二手房市场———前者是推动，后者是规范。

　　城市动拆迁，造成对中低价房源的需求，这大概是二手房市场最初的动因。此后，随着变安置房为补偿款政策的出台，以及城市动拆迁力度增大，二手房需求日趋庞大。与此同时，部分市民为改善自己的居住条件，也以旧换新、以小换大，从而释放出不少二手房源。市场由此滚雪球般长大。

　　然而，渐渐地，这个市场让人有些看不懂了：市中心的二手旧房价位一路飙升，直逼新建住宅；新住宅甫一落成甚至尚未竣工，二手房网页上已有了出售帖子。一项最新统计显示，8月上海中高档二手房买卖成交套数比上月上扬11％，成交单价为每平方米8622元，上涨了3．2个百分点，部分地段售价甚至高达万元以上。“供”“求”两旺，一派红火景象。

　　仔细查看却发现，不少“求”，也是为了“供”。无论旧房还是新房，或租或卖，看重的不是房子本身，而是那背后高于银行储蓄的收益率。于是，在二手房市场进进出出的，不乏投资者身影。上海普陀区有位居民在网上出售了一套旧房，成交后的次日，他惊讶地发现，下家将这套房子再次上网交易，而且也迅速成交，只不过总价一夜之间上涨了6万。

　　有消息称，仅浙江温州人就有30亿元资金流入上海“炒”房，上海本地居民个人投资性购房比例也达约5％。与此相应，“投资型房产”旗号也明确打出，首届此类房产展示交易会也将于国庆节期间举办。

　　由于经济发展势头强劲，加之土地资源稀缺，上海房产前景一直被看好。近日国务院发展研究中心首次排定“中国房地产开发投资潜力10强城市”座次，四项排名中上海独占三魁。而不久前，一个名为“投资上海，投资未来”的房地产投资论坛，吸引了来自海内外的500多名业内人士。在福布斯会议上，面对全球顶级CEO，上海市领导更是信心十足：投资上海房产绝对有高回报率。

　　浙江也是如此。有业内人士透露，杭州投资性购房达40％左右，个别楼盘甚至超过50％；宁波今年上半年三区二手房中属新房购入再上市交易的占67．93％，其中绝大多数是投资性交易。楼盘已售，居住者寥寥，司空见惯。

　　投资，资金趋利而行，无可厚非。不过，没有一个市场会一味拉阳线。上海今年对旧区改造实行“拆、改、留”政策，并以后两者为主，尽量减少拆迁数量，加之重大工程配套住宅的大力推进，二手房需求量上扬遇阻。与此同时，一些打算长期在上海生活的外地人、港澳台及外籍人士，也变租房为买楼，因为更合算。于是，近期上海中高档房屋租赁价格明显下调。而正常的房价相当于150个月的租金，租金下调，或许成了一种信号。上个月上海的房产交易显示，7000元以上的高档房价格近来首次出现微幅下调。

　　猜测房价的涨跌，也许并不重要。重要的是，过度投资性购房行为，将导致房产背离其消费功能。有专家认为，这会扭曲房地产市场的价格信号，掩盖真正的供需关系。而失去真实的信息评判，房产市场的健康发展无疑会遭受负面影响。就这一点而言，上海去年10月起着手建设并将于今年底推广的房地产市场信息系统和预报预警体系，意义不凡。