近期，联排别墅、叠加别墅等经济型别墅再度火爆国庆楼市。随着新批土地容积率下降，经济型别墅受到追求生活品质的中等收入者的青睐而在楼市大行其道。
经济型别墅兴起于上世纪末期。当时，君临天下、樱园、景博花园、西郊华庭等一批项目进入市场，其营造的有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢、双联别墅的价格，在楼市中迅速走俏。今年以来，此类产品陆续出现于申城的次中心区域，具有规划完整、交通便捷、周边生活配套设施齐全的优势。且产品规划也有了长足的进步，新一代的经济型别墅不仅间距拉大，更将别墅巧妙穿插于花园中，并充分利用房间面宽和户外景观，将花园——别墅——居者自然融为一体。同时，合理的尺度比、紧凑的空间、控制得当的总面积，使其价格性能比魅力独具。
近日火爆上海楼市的经济型别墅有两个代表性项目。一个是位于杨浦区控江路上的“上海新凤城”，一个是地处古龙现代新社区正中心的“新时代景庭”。
总容积率仅1.68的“上海新凤城”，是内环线内典型的高档低密度住宅。一期联体别墅以“内环线内别墅”的稀缺性，张扬“离尘不离城”的新型居住理念，将内环控江路的教育、商业等生活配套资源与“有天有地”的典型别墅形态相结合，成为“城市化功能别墅”的倡导者。这一由上海住宅科技投资公司开发的新项目，以1.4万人民币一平方米的均价入市，市场反响出人意料的热烈，开盘第一天即销售了23套，而购房客户多属于一见钟情型。尽管价格不菲，但至今开盘一周销售量已达75％，表明市场对此环线内的稀缺产品所代表的生活理想有相当高的认同度。
该项目的又一亮点是贯彻了上海科技住宅一贯的开发理念，合理运用外墙外保温技术、太阳能温水游泳池、雨水收集系统、循环中水处理系统等一系列先进技术。而其联体别墅的建筑规划、景观设计也独树一帜。在220平方米左右的空间中，布置了四房三厅带车库的格局。底层客厅架空层高为4.2米，有别墅独有的大面积高级卫生间、书房和衣帽间。此外，20多平方米的车库、近70平方米的坡屋不计入建筑面积，使其性价比更加诱人。而小区内保留的50年原生态绿林，所营造出的人文环境也是让购房者心动的原因之一。
而以西班牙风情都会别墅、次中心区叠加式别墅最新版进入市场的“新时代景庭（欧原）”，由连续三年跻身上海市房地产销售百强企业、打造顾戴路板块“新时代花园”而闻名楼市的上海住德房产全新推出。由于产品的崭新创意和发展商的品牌效应，使其一经入市迅即火爆，短短几天销售已达80％。
该叠加式别墅设计新颖并具有独特的地中海建筑风格，它完全打破了把复式放大的概念，采用大面积横厅、大开间主卧室的布置，充分利用面宽和景观，创造高品质的居住环境。别墅外观设计新颖，富有层次和变化，与室外绿化相互渗透，完全融于环境之中。拱形大门、外挑门亭、弧形推窗、红瓦覆盖……从关键到细节，尽显原汁原味的西班牙风格。建筑布局则合理利用土地，利用“单叠别墅”上下两户的优势，确保下层住户出门是自然花园，上层住户有较大的露台，可畅想独有的“空中花园”；小区除了周边有类似软性分隔的公共绿化外，中央部位还有一处相对独立的大花园，从北端的赛格瓦亭到南端的托来多亭，由三个不同主题的花园联系，旨在营造高档的公共休闲区域；在房型设计上，单套建筑面积控制在175——250平方米之间，有效地控制了总价，使市场接受度提高，顾客面扩大。
成熟时尚的城市环境、有天有地的别墅生活，比周边公寓房略高的价格，这是时下经济型别墅的市场优势，也是不少中等收入家庭品味生活的理想。有关专家认为，随着新的土地政策实施，经济型别墅将有更大的发展前景。馨宁
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