申请住房补贴要走几步？机关职工住房补贴政策详解(图)

http://www.sina.com.cn 2003年10月06日02:54 北京娱乐信报

　　从今年开始，本市机关事业单位职工可以领到住房补贴了。近日，市房改办、市国土房管局等部门联合下发了《关于北京市机关事业单位职工住房补贴计发及有关纪律规定等问题的通知》，对本市机关事业单位职工住房面积核定、无房和住房未达标职工含离退休职工　住房补贴计发、住房补贴发放过程中的纪律等问题做出了规定。这个《通知》适用于本市行政机关、与财政有经费缴拨关系的事业单位。

　　解读1

　　无房和住房未达标如何界定

　　无房职工：夫妇双方均未以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购建住房及未通过各种补偿购买住房（个人全额出资购买的经济适用住房除外）的职工。

　　住房未达标职工：夫妇双方以含有国家或单位补贴的租金和售价承租或购建的住房及通过各种补偿购买的住房（个人全额出资购买的经济适用住房除外），经核定后的面积未达到规定标准的职工。

解读2　　职工住房面积怎样核定

　　有9种住房的面积核定为职工住房面积：

　　1．职工及其配偶按规定的公有住房租金标准承租的公有住房，或以房改成本价、标准价（含标准价优惠）购买或集资购建的公有住房均核定为职工住房面积。

　　2．职工及其配偶按高于当年房改成本价集资购建住房的，其购建住房面积减去扣除面积部分核定为职工住房面积。

　　扣除面积＝（职工购建房款－职工按当年房改成本价规定购房实付房价款）÷与所购住房同地段经济适用住房价款×集资购建住房面积

　　3．职工承租公房（含标准租私房）危改回迁的，其回迁住房中按房改成本价购得的面积核定为职工住房面积。

　　4．两个（含）以上家庭承租或按房改价格购买公有住房的，住房面积按职工居住的居室面积和应分摊的面积之和核定，具体公式为：

　　职工住房面积＝（本套楼房建筑面积－居室面积之和）×分摊系数＋居室面积（分摊系数为居住户数的倒数）

　　5．公房承租人去世后，同住人经房屋产权单位同意并按规定办理租赁变更手续成为承租人的，核定为变更后承租人及其配偶的住房面积。

　　6．职工及其配偶申请承租或购买一套以上公有住房的，住房面积合并计算。

　　7．职工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房现承租人或购买人无论是职工及其配偶，还是其子女，原则上核定为职工及其配偶的住房面积，超出住房面积标准的部分可核定为子女住房面积。

　　8．职工及其配偶承租或按房改优惠价购买军产房的，应核定为住房面积，其中承租的不可售公房腾退后，可按有关规定申领住房补贴。

　　9．职工夫妇双方已按含有国家或单位补贴的租（购）价承租或购建住房的，其阳台建筑面积的50％核定为职工住房面积；复式结构的阁楼其建筑面积的70％核定为职工住房面积；独立使用的平台不核定为职工住房面积。

　　提示

　　职工住房核定面积按建筑面积计算，建筑面积计算方法按有关规定执行。承租住房的，按实测面积计算，也可以按租赁合同上注明的住房使用面积乘以1．333折算成建筑面积；购买住房的，按产权证上注明的建筑面积计算。

　　职工现住高层住宅，采用实测方法计算建筑面积的，在扣减10％的建筑面积后作为核定面积；采用使用面积乘以1．333折算成建筑面积的，核定面积不减少10％。

　　文件还规定了3种住房不核定为职工住房面积：

　　一、职工及其配偶全额出资以市场价或经济适用住房价格购买、建造的住房和以市场租金承租的住房；

　　二、以继承、受赠等方式取得的私有住房；

　　三、职工及其配偶退还承租的标准租私房。

　　解读3

　　住房未达标职工房补怎样发放

　　文件规定，职工住房不达标的，按差额面积一次性计发差额补贴，计算公式为：

　　差额补贴＝（年度基准补贴额＋年度工龄补贴额×职工建立住房公积金前的工龄）×差额面积（其中，差额面积＝职工住房面积标准－职工现住房核定面积；年度基准补贴额为每建筑平方米1265元，今后如有调整另行通知）

　　住房已达标老职工因职务晋升、技术等级晋升等原因成为未达标职工的，其级差补贴一次性发放，计算公式为：

　　级差补贴＝（届时年度基准补贴额＋届时年度工龄补贴额×职工建立住房公积金前的工龄）×级差面积（其中，级差面积＝职工晋升后住房面积标准－职工晋升前住房面积标准）

　　按月计发补贴的无房老职工和新职工，职务、技术职称晋升时，不再发放级差补贴。

　　提示：

　　职工已按房改价购买现住房且未达标的，不再办理退房手续，可申领差额补贴；职工承租公有住房且未达标的，可继续承租现住房，申领差额补贴；职工承租平房、简易楼、筒子楼、危险房、违章建筑、近期需要拆除的住房、具有历史意义的住房、不可售军产房以及党政机关、科研机构及大专院校内与机关办公不可分割的住房，且无其他住房的，经所在单位同意，腾退其现住房后，计发一次性住房补贴，具体计算公式为：

　　住房补贴额＝（年度基准补贴额＋年度工龄补贴额×职工建立住房公积金前的工龄）×职工住房补贴面积标准

　　按照城市房屋拆迁、危改政策，对被拆除按房改政策购买公有住房的所有人、公有住房或标准租私房的承租人，已实行货币补偿的，结合职工其他住房情况核定面积后，按差额住房补贴与拆迁补偿款（不包括提前搬家奖励费、搬家补助费等）二分之一的差额计发，具体计算公式为：

　　住房补贴额＝（年度基准补贴额＋年度工龄补贴额×职工建立住房公积金前的工龄）×差额面积－拆迁补偿款×1／2（其中，差额面积＝职工住房面积标准－职工现住房核定面积）

　　解读4

　　无房职工住房补贴如何计发

　　无房职工分成两类，一类是1998年12月31日及以前已参加工作的无房职工（简称无房老职工），另一类是指1998年12月31日后参加工作的无房职工（简称无房新职工）。二者的住房补贴发放方式不同。

　　无房老职工的住房补贴采取分段方式计发，其中1998年底以前工作年限内的住房补贴按一次性方式发放，计算公式为：

　　一次性住房补贴＝（无房老职工1998年月均基本工资×年度月住房补贴系数×职工1998年底前的工作月之和）＋（年度工龄补贴额×职工建立住房公积金前的工龄×职工住房补贴建筑面积标准）

　　无房老职工1998年12月31日后工作年限的住房补贴采取按月方式发放，1999年1月1日后至机关事业单位开始发放补贴期间的月住房补贴一并补发，按月补贴退休后停发，具体发放计算公式为：

　　职工按月住房补贴＝职工当月基本工资×年度月住房补贴系数

　　无房新职工住房补贴采取按月发放方式，发放计算公式和发放时间跨度与无房老职工的月住房补贴发放相同。

　　提示

　　无房职工住房补贴计算公式中的月基本工资是指公务员、专业技术人员、职员和工人的月基本工资。其中，行政机关公务员为职务工资、级别工资、基础工资和工龄工资之和；行政机关技术工人为本人岗位工资、技术等级（职务）工资和按国家规定比例计算的奖金之和；行政机关普通工人为本人岗位工资和按国家规定比例计算的奖金之和；事业单位专业技术人员为本人职务工资和按国家规定比例计算的津贴之和；事业单位职员为本人职务工资和按国家规定比例计算的岗位目标管理津贴之和；事业单位技术工人为本人技术等级（职务）工资和按国家规定比例计算的津贴之和；事业单位普通工人为本人等级工资和按国家规定比例计算的津贴之和。

　　1998年12月31日前已离退休的无房老职工一次性住房补贴计算公式中，1998年月均基本工资按职工1998年月均基本离退休费计算，基本离退休费不包括国家规定的各种津贴、补贴和各部门自行发放的各项补助。行政机关人员具体标准为：正局级800元，副局级700元，正处级570元，副处级510元，正科级440元，副科级及副科级以下380元；工勤人员中高级技师480元，技师和高级工430元，中级工、初级工及普通工人370元。事业单位专业技术人员1998年月均基本工资参照行政机关单位有关人员标准确定。

　　1999年1月1日及以后由其他单位调入机关事业单位的无房职工，其1998年月标准工资由调入单位比照机关事业单位同类人员的月均标准工资确定。

　　无房老职工一次性住房补贴计算公式中的职工1998年底前工作月之和超过32年的，按32年计算，不足32年的，按实际工作月之和计算；职工建立住房公积金前的工龄按实际年数计算，建立住房公积金前离退休的，按国家规定的离退休年龄计算。

　　住房补贴计算公式中的年度月住房补贴系数为0．66，年度工龄补贴额为每平方米建筑面积13元。

　　解读5

　　申请住房补贴要走几步

　　有关文件提出，考虑到资金情况，2003年先发放离休职工、无房新职工和退出标准租私房承租职工的住房补贴。

　　住房补贴申请审核程序分5步：第一步，无房和住房未达标职工，向所在单位填写《北京市机关事业单位职工住房补贴申请审核表》，并经配偶所在单位审核盖章；第二步，单位将申请住房补贴职工的住房情况、职务、工龄、月基本工资、住房补贴额等情况在本单位范围内进行为期10天的张榜公示，经公示有异议的，单位要进一步核实；无异议的，由职工所在单位房改（房管）部门和主管领导分别在《申请表》上盖章并签署意见；第三步，单位到市或区房改办开具完成住房普查证明；第四步，计算本单位住房补贴资金年度需求量，填写《北京市机关、事业单位住房补贴申请汇总表》，将汇总表和住房普查已完成的证明上报主管部门；第五步，主管部门按一级预算单位汇总住房补贴需求量上报同级财政部门。信报记者白延龙

　　