浓墨重彩绘新图

http://www.sina.com.cn 2003年10月07日07:38 湖南在线-湖南日报

流光溢彩的通程商业广场。本报记者张目摄　　本报记者陶小爱左丹通讯员李密荣

　　“长沙十万户，游女似京都”。北宋诗人张祁曾这样描述过长沙古代商贸的繁华。

　　上世纪九十年代走马楼出土的三国吴简，就是黄兴路作为长沙商业渊源的佐证。那里店铺林立，人声鼎沸，传统老字号比比皆是，火宫殿、德茂隆、吴大茂群星璀璨，曾是长沙人的自豪！

　　21世纪的长沙，又神奇地演绎着商业的辉煌：长沙商业由曾经的黄兴路、五一广场延伸拓展到现在的三线六圈，即五一路、黄兴路、东环线三条长轴，以及五一广场、袁家岭、火车站、湾镇、东塘、伍家岭方圆7平方公里的六大圈，596个商业网点，150家特色专业化大市场星罗棋布，36家连锁企业，13家大型超市，16座现代化大型商厦群雄耸立。

　　长沙市的商业网点，集贸市场和商业从业人数居全国过百万人口城市的第7位，超过天津、哈尔滨、沈阳、南京、武汉、郑州等大城市。

　　在长沙，最摩登的建筑是商厦，最华丽的装修是商铺，容颜变换最快的是商场。商业的繁华，撑起了长沙城市的繁华！

　　有数据表明：近3年，长沙城市建设300亿巨额投资中，用于商业品位提升的占40％；近两年，长沙固定资产投资每天高达一亿元，其中打造商贸中心的占30％。

　　新眼光定位

　　改革开放以来，长沙市一直把“流通活市”作为自己的战略目标；上世纪90年代中期，又确立了“西文东市”的发展蓝图；到20世纪末，长沙市再次调整自己的商业发展定位，确立其建设目标为现代化区域商贸中心！

　　一个仅仅160万人口、120平方公里城区面积的内陆城市，要建设区域性商贸中心，这不是盲目的攀高，而是科学的决策。在武汉、上海、重庆、广州四大城市构成的商业圈中，长沙市是唯一位于中心地位的省会城市。利用其辐射的叠加效应，充分发挥承东启西、连南接北的枢纽作用，在周边大流通的过程中，东西逢源，南北策应，由此，长沙市将商业建设规划由原来的点、楼，拓展到西至湾镇，东至火车站，南达井湾子，北抵四方坪的大商圈，绘制了“三线六圈”的发展蓝图！

　　长沙市还利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将一批盘踞深街老巷的马路市场迁出城外，曾为城市管理顽症的下河街批发市场、水果批发市场等闻名全国的大市场整体迁至高桥和马王堆，曾经造成车站路交通“梗阻”的钢材市场迁至大托镇的湖南钢材大市场。（下转A2版③）

　　（紧接A1版③）从而，以街为市、满城摊贩的长沙商业被大市场、大流通的格局取代。

　　在全新的定位与规划中，长沙商业一次次嬗变，一次次“凤凰涅槃”，由传统单一的商业业态到购物中心、连锁、超市、仓储式大市场百花齐放、争奇斗艳……

　　而今，长沙市又着力培育一个新的业态———物流中心。物流，这个以降低流通成本，带来巨额效应的新型产业，在我国刚刚萌芽，长沙市就以极大的热情予以扶植。去年初，他们就邀请专家学者对长沙物流发展战略进行深层次研究，规划出金霞、星沙、马王堆、大托铺四大物流园区。作为长沙市发展物流产业核心园区的金霞物流园，规划面积达25．64平方公里。在这个园区内，投资3亿元的霞凝新港码头一期工程已竣工投产，3．64公里长的河岸线设有4个千吨级轮船码头，为我省唯一的对外港口；长沙市内的南、北两个火车货站也将于2005年底迁入区内的捞刀河镇；京广复线、长石铁路在园区内交汇，107、319、京珠高速、市区干道穿区而过，机场距此仅20公里。目前，这个投资50亿元的物流园区建设已全面启动，5年后将成为年创税50亿元的中南地区最大的物流专业园区。

　　大手笔建设

　　长沙商业全新的定位与规划，让长沙商业建设的热度从一个点、一片楼向全城释放，大手笔建设高潮此起彼伏……

　　长沙的北城，原为商业的荒漠，这片荒漠又构成了“南帝北丐”的景象。20世纪末，商业建设的巨臂挥向了这片荒漠。首先是荒芜的四方坪投资3亿元，建起了5万平方米的“麦德龙”长沙店，世界商业巨头闹火了这片冷寂的土地。随后，又在“麦德龙”相距不到100米处引来另一家世界商业巨头“普尔斯马特”，建起营业面积4000平方米的超市，泰国正大投资2亿元的莲花超市开张在即，旺和超市、新一佳等更是接踵而至。顺着金霞大道，正在着力打造的商市更是举不胜举，投资6亿，占地1200亩的顺天医药配送中心将作为中南最大的医药物流中心，明年初正式开业；与之紧邻的投资12亿元、营业面积40万平方米的环球家具广场也将随之问世！最具魅力的商业业态———摩尔城又在开福寺一带进行紧锣密鼓的建设！

　　河西，也曾是商业的一块处女地，2001年，营业面积5万平方米的通程商业广场落成，2万平方米的青山花卉大市场开业，望城坡大市场复活，寂静的河西商业繁荣了，这里不仅白天人涌如潮，晚上也成为流光溢彩的不夜城！

　　作为商业老区的天心区，仅今年1至8月，投入商业建设的资金就达23．8亿元，开门营业的面积达36万平方米！

　　长沙的市场建设也后发制人。

　　1994年，时任党中央总书记的江泽民来长视察时，曾为全国四大米市之一的长沙，竟拿不出一个像样的市场可以让江泽民一睹为快，这令长沙人汗颜。由此，长沙市大胆运用民间资本建设大市场。民营企业家罗映红积极呼应，投资5亿元，在荒坡草丛中建起了“三湘第一市”的高桥大市场。如今高桥每年成交额超过100亿元，上缴税收7000万元，安排4．8万人就业，在全国八大综合市场中排名第四。

　　长沙市先后建起三湘大市场、马王堆蔬菜批发市场、红星市场……现在，长沙市年成交额过亿元的市场有17个，10亿元以上的4个，在南大门崛起的湖南钢材大市场还修建了四条铁路专用线，招得全国数十家钢厂抢滩入住。

　　长沙市还下大力气将全市140家马路农贸市场全部搬迁入室，从此，经营户结束了“天晴一身汗，下雨一身泥”的经营环境，消费者也开始了“安全消费”。

　　高品位提升

　　提升品位，创造亮点，是长沙商业建设中孜孜不倦的追求。

　　五一广场一带是长沙市的老商业中心，1995年，长沙在25公顷的地域，投资50亿元建设五一广场商业特区；2000年，长沙市新一轮城市建设的高潮，再一次从五一广场掀起，随着五一路的拓改，五一广场商业中心真正脱胎换骨，灰姑娘变成水晶公主，从一片水泥森林中开伐出来的五一绿化广场，如同嵌进商业中心区的一片“绿肺”，这片“绿肺”的每片树叶代价贵比黄金。绕着广场，20多栋摩天大楼巍然耸立，200多家商场企业聚集，购物中心、超市、连锁店各种商业业态纷呈异彩，国际精品汇集展示竞相媲美。长沙与世界在此对接，人们称其为北京的“王府井”、上海的“南京路”。

　　黄兴路步行街，是长沙市又一杰作。

　　作为长沙商业母体的黄兴路，曾一度成为低档伪劣品的拼盘，满街是“放血”、“跳楼价”的叫喊声，全街萎缩成年税收不足200万元。

　　长沙市重振黄兴南路，可谓大刀阔斧，不惜代价。838米的街道，它不是旧街的修补，而是扳倒重来，拆迁面积达20多万平方米。它的设计凝聚国内外的精粹，由美国GRT公司作市场调查及可行性分析，世界顶尖的日本综合计画研究所做景观设计，PA置利国际有限公司做装修设计，上海卜广胜公司作营销策划，仅规划设计投入的资金就高达2000万元。

　　当投资11亿元的黄兴南路商业步行街以“华夏第一街”面世时，赢来的是一片惊讶与赞叹，铺着彩色石板的街道上，13．8万平方米的建筑中西合璧，富丽堂皇，老字号青春焕发，重获新生。新字号神采奕奕，一展风姿，长街聚集了1000多个品牌。这里还是一个湖湘文化的舞台，摇滚舞台演绎着动感十足的都市文化，街心那一组组雕塑更延续着一段文化，展示着长沙的风情史。

　　在长沙，还有解放路文化娱乐一条街、蔡锷北路女人街、中山路至展览馆路的三湘第一地下步行商业街、万代广场侧的第一步行广场、清水塘文物一条街、南门口夜市一条街……

　　在这一条条流金淌银的街道上，人们在尽情饱尝“满足型消费”、“情感型消费”和“享受型消费”。

　　