作为有置业意向的消费者可以不去探究房地产影响供求的根本原因，可以不关心规划设计对成本的影响，但是有一点总是让人无法绕过去，那就是在目前的市场形势下如何把握置业的良机。

　　本期《新楼市》周刊约请岛城知名品牌的房地产企业老总，就此问题发表了看法，或许能为市民在做出置业选择时，提供一种视角和参考。

　　房价越走越高，好地角却越来越少。如何早日买到称心如意的好房子，便

　　成为眼下最受购房者关注的话题———

　　近几年，岛城房价不断攀升成了不争

　　的事实。在这升势中有人圆了自己的住房梦，也有人一直还停留在梦想阶段：以前当看到市区每平方米3000元左右的房价时，觉得太高便没有买。到房价升至4000元每平方米时，又觉得3000元时都没买，现在买更不合算，再等等吧，结果房价又持续上涨。直到今年，市区中部的房价又窜升至每平方米5000元左右了。

　　有些购房者在后悔之余认为现在的房价已到最高点了，还是再等等吧，到2008年奥运会过后房价肯定会大跌，到那时再买肯定合算。其实，消费者的这种求廉心理是可以理解的，但选择购房时机还应从理性的角度出发。

　　供求因素

　　房产作为一种商品与其它商品的最大不同就是它的不可移动性。其它商品早买晚买都能买到，而同一位置的房产一经售出，业主便获得七十年的产权。如果这个业主不出售，他人便无法如愿得到的。

　　岛城市区土地本来就少，加上这几年新开项目的占用，目前市区的土地变得越来越稀缺了。资源的稀缺性导致市区土地供不应求，结果只能引起价格的继续上涨。今年8月28日土地拍卖会上，位于四方区的兴元路地块成交价是每平方米2130元，营口路地块成交价每平方米2600元，照此目前的市场趋势看，这里的房子建成后，房价很有可能比现在附近地块的房价还要高。

　　从需求角度看，青岛市获全国最佳人居城市，优秀旅游城市，环保城市等称号后，城市吸引力更为增强；为迎接奥运进行的市政设施的综合改善，也吸引了大批外地购房者；加之旧城改造产生的市场需求，都使需求大大超过了供给，房屋的销售速度随之加快。

　　成本因素

　　价格是购房者寻寻觅觅，犹豫不决的主要原因。应该说，青岛的房价主要还是因为成本的不断增加而逐渐上移的，主要体现在这样两个方面：

　　土地价格的市场化。现在的土地拍卖价格接近甚至超过了同一位置前几年房子的销售价。如我们去年年底拍到的南京路213号地块（现定名为“天宝苑”），成交价每平方米2280元，几乎接近我们当年开发的榉林新村A区销售价。但是，我们看好的是，通过拍卖这种形式拿到土地，这种形式操作规范，产权清晰，不会出现给居民造成“办证难”等问题。

　　建筑要求的提高。为提高城市形象和居民的居住质量，建筑指标是在不断提高，楼间距的加大；车位现规定必须达到户均0.8个；阁楼起坡超过30厘米，地下室出地面高出90厘米的，都计算开发商的拍地面积；一楼不许做底商和半地下车库等，这些无疑加大了单位面积的成本。

　　品质提高

　　为了获得项目的成功，开发商不得不认真进行市场定位，从规划设计入手，打造精品。岛城中部地区的几个正在进行建设的楼盘都做的非常精细，将各地块的优势凸现无疑。

　　比如天宝苑项目地形东高西低，高差近4米，经反复研究，我们利用高差做了20个地上车库，并将住宅的地下车库的出入口也设在高差处，减少了住宅区车库入口；小区配电室和热交换站也都有做在地下，加大了整个小区的绿化面积。为了体现人性化设计，考虑到吴兴路无公交车站，在住宅与商业的过渡部分做了人行石梯踏步，除吴兴路口外，业主还可以通过石梯直接到达南京路乘公交车。面临南京路的U字形围合商业网点，毗邻家世界，我们将其定位为精品装饰城，采用U字形设计，一、二层为复式网点，三层为商住写字间。

　　而在建筑施工上，各开发商都注意使用轻质高强、保温隔音，防水耐久的新型材料，采用先进的施工方法，实行旁站时管理，注重每一个环节的施工，保证施工质量。在天宝苑的住宅部分我们采用将墙体做薄，户型做宽，使每户厅的开间都达到4.2米，主卧室达到3.6米，露天凉台和外飘窗加大了采光和自然通风，采用耐用美观的铝合金门窗等，使房子的健康舒适度较前大大增强。

　　此外，在环境建设上，开发商除了考虑环境优美外，还进一步考虑到运行费用问题，采取多种树，少种草，讲求环境的均好性、艺术性。在配套上，采用一户一表、太阳能等；在物业管理方面，提高了安全防盗、卫生保洁等设施的档次。

　　因此，自推出土地的招标、拍卖、挂牌以来，开发商的风险更大了，只有尽快将房子销出去，加速周转，才能做大做强。在看到房价上涨的同时，还要看到大环境改善，物业品质的提高。其实，“一分价钱一分货”的这句古语就很能说明问题。

　　买房时机

　　从经济发展的规律看，随着经济的增长，人们的收入不断增长，消费水平不断提高，房地产的品质只有越来越好，才能适应社会的进步，满足人们的需求。有的人前几年没买房，也许手头拮据是一个因素，这两年通过积累，手头又宽裕了一些，有能力买房了。现在的新房价较以前提高了不少，二手房价格也亦步亦趋，以前卖了旧房还很可能不够交纳首付款，现在却可以足够交纳首付款的。并且，余款通过按揭一月一付，对正常生活不会影响太大。

　　因此，衡量房子的价值要结合性价比来看，要看值不值，要从使用七十年的角度来看。同时，在买房时机的选择上，要在该买时就买，别跟风。如果自己有需求、有购房实力，一旦看好自己心仪的房子，就当机立断，马上签约，不要再错过机会；如果自己目前买房还不太轻松，那么，千万别跟风，看到别人买免得自己也唯恐落后被房子累着。所以，做出置业的决定后一定要善于把握时机，该出手时就出手。