黄金周，房地产激情无限(图)

http://www.sina.com.cn 2003年10月09日16:29 桂龙新闻网-北海日报

　　外地人看房热浪袭北海，商家抢抓商机显神通，北海火爆楼市后劲足。

　　北海日报记者程霞

　　游银滩、吃海鲜、看海景……在北海度过了两天愉快日子的叶勇夫妇并没有急着赶回南宁。10月5日，这对在南宁市南湖附近做生意的夫妇专门为自己安排了一个特殊的旅游项目———“北海购房一日游”。叶先生说，经过考察了解，北海的自然环境和经济环境都彼具吸引力，我们想在这里购置一套房子，一来可作度假，二来可作投资。

　　据了解，今年“十一”黄金周，正如副市长李延强在9月23日晚召开的国庆假日旅游、市容整治工作会议上所预测的那样，黄金周期间在银滩、越南航线、外沙岛、涠洲岛、海底世界等五大经典景区、线路依然保持旅游热点的同时，北海市各房地产公司新推出的房地产楼盘也成为一个重要卖点，为本已十分热闹的黄金周再添激情。

　　外地人看房热浪袭北海

　　像叶勇夫妇这样到北海市一边旅游度假，一边考察，欲在此购置房产的外地游客占有相当比例。自10月1日以来，在茶亭路上两个临海的房地产项目售楼部门前，就不断地有外地车辆停在门口，里面的售楼小姐也比往日忙碌了许多。据其中一个房地产项目的有关负责人介绍，这几天北方来的外地游客前来看房的人数比较多，他们大多数对海景房比较感兴趣。另一个项目的售楼小姐也深有同感，她们说，前段日子，前来看房的以北海本地人居多，黄金周这几天，外地人来看房的比例明显增多。

　　“这段时间，到我们这里来看房的很多都是来自贵州、四川和重庆的外地人。”售楼小姐如是说。

　　10月3日，在四川南路一家房地产公司的售楼部里，记者遇到了几位前来看房的顾客，其中一位操着河南口音的中年男子告诉记者，乘着假日，他与夫人一起陪自己的父母到北海来旅游，因为父母喜欢这里的环境气候，顺便来看看北海的房子，如果位置和价格合适就会考虑买一套。

　　据一些房地产项目售楼部的工作人员介绍，前来看房子的外地人大多数都是在北海本地亲戚、朋友的陪同下过来的。而他们的这些亲戚、朋友往往对北海的情况比较了解，事先已经帮着物色了一些比较适合他们的楼盘。

　　商家抢抓商机显神通7天的长假为北海市市民看房买房提供了一个充足的选择时间，经货比三家后再做决定，同时也为发展商提供了一个充分展示自身素质及促销的机会。北海市一些精明的房地产商在国庆前夕就开始在各个媒体大作宣传，为表示自己的诚意和实力，吸引更多的“眼球”，各出奇招。

　　北海市那些已趋向成熟的小区由于内部环境好，配套设施较为完善，促销推广得到楼盘的硬件支持，所以发展商的宣传主题大多以旅游和社区活动为主，给假日楼市增添了许多欢声笑语和休闲乐趣。

　　有些商家选择在“十一”期间进行开盘就是为赚个好彩头和人气，如有的商家打出“国庆开盘现房热卖，省钱、省心、实惠”的口号，有的则在广告中打出“销售正旺，所剩无几，国庆期间优惠多多”等字样。

　　在北海市看楼买楼的人当中，相当一部分人不是没房，而是“骑驴看马”，找一套比现在更好的房子。大多数北海人拥有两套属于自己的房子那是很正常的事情，加上北海市二手楼市比较活跃，进一步推动了北海对新房的购买力。

　　一房地产资深人士指出，目前北海住房消费正处于一种典型的“梯度消费阶段”：那就是“以租换供”、“以小换大”、“以旧换新”。这种消费在空间上的反应为北海市开发商提供了新的机遇，一些环境好、面积大的楼盘也越来越受市民的青睐，而大盘的兴起很大程度上是因为它承接了城市发展的大势。

　　北海火爆楼市后劲足

　　记者在采访中了解到，绝大多数房地产商认为，“十一”黄金周出现的看房购房热，不会随着7天的长假过去而淡下来，相反，黄金周成为这一股热浪的助推器，北海的购房热还将持续三五个月甚至更长的时间。

　　某物业公司副总经理冯冰认为，目前北海市的交易市场与10年前北海开发热时期的最大不同在于，以前绝大多数房子是在炒家手中，是卖方市场，而如今北海市的楼盘已成了买方市场，大多数购房者都是一些工薪阶层和外来购房者，他们购买房子后，大多数都很快入住了，很少出现闲置的情况。泰盛物业闲置了六七年的3幢8层住宅楼房，去年年底一经推出在一个月内就全部卖完，其购买者有的是北海本地人，有的是沈阳、辽宁等地的外地人，甚至还有两户是来自台湾的。他们购买楼房主要是冲着北海市的良好环境和较低的房价而来。目前，该公司推出的二期楼盘也受到了市民的热力追捧，他们对北海市今后一段时期内的房地产市场信心十足。

　　对北海市房地产行业颇有研究的某房地产公司老总张川指出，北海房地产由10年前的热到后来的冷再到现在的热，其原因有7点：经过一段时期，广大市民都已接受了货币分房的事实，人们的购买欲上升；银行按揭为普通收入人群提供了购房的可能；银行利率较低，人们投资意识增强；北海年轻人购房观念转变，不再像老一辈人那样喜欢有天有地的自建楼房，而是喜欢住公寓楼；外地人购房比率上升，占30％－40％；随着时间的推移，房地产公司走出低迷，开始寻找新的发展空间；最重要的一点是，近几年来尤其是今年以来，北海市引进了系列大项目，营造了一个良好的发展环境，增强了各方投资者的信心，也聚敛了人气，北海市的经济有了跨越式的发展，这正是北海房地产再度热起来的决定性的原因，也为北海的房地产业的理性升温提供了坚强的后盾，“十一”黄金周的购房热只不过是北海市房地产业良性发展的一个小小缩影，今后的北海房地产业还将后劲十足。

　　外沙海鲜岛新推出的搂盘受到了购房者的青睐，前来看房、咨询的人络绎不绝。

　　马继涛摄

　　责编:劳海波