国庆前夕,以“城市·家园·生活”为主题的遵义市第四届房产交易展示会爆出冷门,开幕3天即销售商品房近4万平方米,交易额达5000余万元。销售的房屋产品多以中高档为主,购房者不仅关注户型设计等微观层面,特别追求环境绿化、空间间距和完善的生活配套设施等大环境。而优美的自然山水,具有欧洲时尚的TOWNHOUSE(汤豪斯)即介于别墅和公寓之间的家居组合,成为房交会上的新卖点。

　　强势热销的房产市场,演绎着遵义人对人居环境的新追求。

　　市民需求转型

　　遵义市房管局副局长周徐江声称:近3年,遵义市房产市场一直处于强烈跃进态势,购销两旺。全市年均开发商品房160万平方米,投入资金15个亿,而空置率均不到两位数。去年,不仅全市房地产开发投资占全市固定资产总投资的9．97%,而且房地产开发投资直接拉动全市GDP增长1．85个百分点。今年1至9月,全市商品房开发总面积达187万平方米,开发总投资13．58亿元。而商品房交易面积149万平方米,同比增长7．28%,凸显房地产业已成为遵义市最重要的支柱产业之一。

　　有媒体作过问卷调查,称遵义市中心城区有8成遵义人对现有住房不满意,原因是现有住房楼与楼之间较拥挤,或没有环境,或没有物管,或对安全担忧。于是断言遵义市民对居住环境或居住产品的要求由“功能型”向“品质型”和“舒适型”转变。

　　另外,中心城区自身拥有的这个庞大消费群体,加上12个县市部分民众到名城居家生活的强烈欲望,遵义市房产市场何以显现强劲走势不言而喻。

　　为强力推进城市化进程,遵义市委、市政府因势利导,提出“改造旧城,发展新区,东西开发,南北扩展”的城市发展战略。业内人士由此认为,不论是旧城改造、新区开发,还是房产产业升级、房产产品更新换代和建山水园林城市的城市定位,抑或未来实施的三城区规划,都会给房地产开发企业带来更多的开发商机,为房产市场的不断升温推波助澜。

　　“社区楼盘”新概念

　　遵义市有257家房产开发企业,集中于中心城区的房产开发商就有197家。毋庸讳言,尽管房产市场呈强劲发展态势,但仍有一些楼盘销售疲软,部分房开企业的商品房空置率偏高,造成大量资金沉淀,开发商叫苦不迭。

　　来自上海博亿行专为遵义瑞港公司负责营销策划的葛舍先生,言及遵义房产有他的见解:前几年,遵义房产以独栋、沿街门面加住宅为房产主流,没有绿化,没有社区感,缺少生活情趣。而遵义会议会址和毛主席故居在上世纪30年代就和上海、北京四合院同步,眼下而论仍是房屋设计的经典之作。遵义房产之所以后来滞后,缘于政府行政干预过多,追求千栋一面,不免单调落后。建设的商品房尽管鳞次栉比,也只是量的堆积。没有个性,没有环境,缺乏人文情趣。

　　去年,世纪中天登陆遵义,使名城停留在一个平面的房产开发波澜迭起。该公司选择城郊结合部的桃溪寺作为打入遵义房产市场的前哨阵地,大胆逆“地段论”规律,鼎力开发对遵义楼市施以“环境导向”、“生活方式导向”和“居住价值导向”,占地40万平方米的“桃溪河畔”生态住宅小区。以生态为主题尽力打造精品楼盘,既体现人与自然的合一,又洋溢着时尚且具现代气息的高品位住宅,一举打破了遵义房产市场“产品同质化”和房屋结构性过剩的局面,形成差异化、惟一化的竞争优势。

　　如梦初醒的遵义房产开发商们从世纪中天的市场运作中深受启迪,“维也纳春天”、“长新军港”、“富贵人家”等各具特色的社区性大型楼盘相继推出,尤以瑞港公司占地11万平方米,可居住近400户的“维也纳春天”楼盘别出心裁,内建华尔兹和贝多芬广场,辟有蓝色多瑙河小溪,通过这些带有浓郁音乐色彩的景观,营造出遵义惟一一个以音乐为主题的人文社区,形成人与人、人与自然、人与建筑和谐相处的人居环境。

　　作者：刘文先　编辑：