晚报讯我市地税稽查局自去年8月起对我市房地产企业进行了全面检查，发现一些房地产企业在偷逃税的手法上花样百出。记者昨天从市地税局了解到，地税稽查部门已为房地产企业归纳了偷逃税“十大黑招”，招数之多、花样之奇令人叹为观止。

　　一是预收购房款挂往来账，偷逃税款。这是一些房地产企业偷逃税所采用的较为普遍的一种手段。

　　二是整体转让“楼花”不作收入，偷逃税款。一些房地产企业将土地手续办理完毕后，把一部分楼座开发权整体转让给其他具有开发资质的企业，按照约定收取转让费，不按规定作收入，而是挂往来账，甚至私设账外账，以达到偷逃营业税及附加和企业所得税的目的。

　　三是钻政策“空子”，不及时清算土地增值税。按照土地增值税暂行条例规定，一个开发项目在全部竣工决算销售后清算土地增值税。而部分房地产企业利用种种手段钻这一政策的“空子”，迟迟不进行决算，或留下一两套“尾房”，致使整个项目不能决算，逃避土地增值税的清算，影响了土地增值税的及时足额入库，使土地增值税的清算形同虚设。

　　四是不按照合同约定的时间确认收入，以未清算、未出决算报告为由拖延缴纳企业所得税。

　　五是无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。

　　六是将开发产品销售一起收取的管道燃气初装费、有线电视初装费不按价外费用早报缴纳营业税。

　　七是以收取联建款形式收取转让土地使用权款作为固定收益，不作收入处理，偷逃税款。

　　八是将自用房开发成本不从“开发产品”结转到“固定资产”，而是挤入对外销售商品房成本中，偷逃企业所得税。

　　九是将收取的拆迁安置补偿费列“其他应付款”，年末不结转营业收入，偷逃企业所得税。

　　十是扩大拆迁安置补偿面积减少可售面积，多结转经营成本，偷逃企业所得税。（吕巡江慕杏春）

　　市地税局有关人士指出—偷税者，屡查屡犯

　　房地产企业涉税问题缘何这么多？市地税局有关人士指出，造成这一情况的原因是多方面的，既有纳税人依法纳税意识不强、故意偷逃税的情况，还有一些房地产企业只顾搞经营开发牟利，税法观念淡薄，对存在的税收违法问题缺乏认识，对企业税收法规执行情况不管不问，造成企业涉税问题重复发生，屡查屡犯。

　　偷税，何时进入“不良记录”

　　从去年开始，针对房地产开发商的种种不良行为，我市实行了房地产开发企业不良行为记录的管理暂行办法。其中包括被税务部门认定的重大偷、逃、抗税行为。据悉，此举是为了推动房地产开发企业诚信档案的尽快建立。

　　但据记者了解，截至目前，市有关部门从未向社会公开这些“不良记录”。

　　七成开发商偷税社会哗然 业内人士：整个行业形象受损

　　“本来这几年房价飞涨，人们对开发商就没有好印象，这下好，整个行业的形象就更差了。”昨天，一位房地产业内人士在接受记者采访时这样说。

　　这位业内人士不愿深入评论同行的行为，但他提出，房地产商要讲诚信，要树立起自己的信用形象。他说，这几年，房地产市场一片火热，各种各样的资金、各种各样的人都流入其中，开发商的素质良莠不齐，确实有个别的开发商单纯追求利润的最大化，而对所开发的楼盘的品质关注不多。

　　他说，房地产业无论在现在还是在未来几年，都将是人们关注的焦点，做为从业人员和企业，应当考虑长远的发展，而树立起良好的形象是至关重要的。

　　市民：不知他们这么黑！

　　“以前只听说房地产商很黑，但没想到有七成的房产商都在通过各种各样的办法偷税，开发商真是太黑了。”昨天，家住大尧的一位市民在给本报打来电话时，气愤地说。

　　他说，国家已将房地产业确定为支柱产业。青岛这几年的房地产市场这么火，如果七成开发商都偷税的话，不知道这些年国家要少收多少税？

　　家住四方区的曲先生说，既然查出了这么严重的问题，税务部门就应该排除各方面的干扰，除了追缴税外，还应对开发商进行处罚。本报记者昨天本报报道了“十家开发商，七家偷逃税”的消息后，在市民中引起了强烈反响，不少市民认为，在目前房价持续增长的情况下，开发商还想尽各种办法偷逃税，其惟利是图的心态可见一斑。