作者：邓建华来源：海南日报本报讯（记者邓建华）尽管今年国庆黄金周人气较之往年要淡，但三亚海景楼盘依然是部分外来游客眼中的“香饽饽”，导致三亚一线海景房价格一路攀升，平均每平方米价格接近5000元，已远远超过海口同档次的楼盘价格。

　　三亚旅游房地产特点非常明显，旅游热能够带动购房热。从记者接触的购房者反馈情况看，许多外地购房者是被三亚的美景强烈吸引而产生购房冲动。据三亚国土部门不完全统计，10月1日至7日，三亚房地产项目共售房218套，销售面积15852．68平方米。总量不大，与游客少、可供应楼盘不多有关，但是所售楼房单位面积成交价格却不低，购房者九成以上是内地游客，其中海景房又占销售楼房的绝对比例。

　　据三亚房地产协会的工作人员介绍，沿三亚湾路一带开发的地产项目，均价已经逼近5000元，有些档次更高的楼盘均价在8000多元，有些别墅售价起价甚至高达1万元每平方米。商家定此高价位却没有造成有价无市的被动局面，事实上，一些以每平方米4000多元卖出的楼房在黑市已炒到每平方米6000多元。一些房地产业人士分析，三亚一线海景房均价突破每平方米5000元大关并不需要太长时间，指“月”可待。

　　记者在采访中发现，三亚海景房价一路攀升与国内大环境有关。由于中国经济快速持续发展，富裕起来的中国人置业半径迅速扩大，由同城买楼转向异地置业，富人阶层中涌现的“置业候鸟群”越来越大。“第二居所”已不仅仅是一个概念，而是成了许多人实实在在的行动。目前，有能力跨地区买房的“置业候鸟”人群大致可以分为四类：商务暂住型，将出差变成回家；健康养老型，退休之后颐养天年；投资增值型，期待从固定资产中捞金；旅游度假型，购房用于度假。

　　以三亚得天独厚的生态资源、气候资源而言，完全可以满足后三种要求，并且还具有明显的优势：环境优美，长寿之乡，适合养老，中国惟一的热带滨海旅游城市，住宅升值潜力大。同时，三亚市政府对滨海一线的房地产项目进行控制，原则上滨海一线土地要用于旅游项目，造成一线滨海楼房成为稀缺商品，临着优美海景而建的高档次酒店公寓，度假投资两相宜。