“通过对一些细化指标，如开发成本、汇率、投资租金比、供求关系等的测算显示，上海楼市均保持持续上涨的势头。”

　　“如果买家在我们规定的付款期限内没有付清款项的话，我们马上取消他们的购房资格。”中瑞房地产经纪顾问有限公司市场部副经理朱峰告诉记者。此话一针见血地表明了上海地产界对炒楼者的制肘，不难看出上海楼市渐趋成熟和稳定的市场态势。

　　楼价飚升迅速

　　“我们买这房的时候才2000多元／平方米，而现在三期单位开盘的起点价为4300元／平方米，均价5000多元／平方米，一些现房的尾货也要4800元／平方米。”一位住在证大家园一期的业主告诉记者。

　　去年金地集团进入嘉定镇，打造出第一个楼盘格林春岸，当时公司内部开会初定售价3800元／平方米。而日前金地上海公司总经理赵汉忠向本报记者透露，格林春岸计划今年10月份开盘，价格至少也要5800元／平方米。

　　更具代表性的是北外滩。以前受生活配套设施影响，北外滩一直不是发展商热点开发区域，其2001年的房价维持在5000元／平方米左右。自从上海市政府把北外滩定为未来发展的重要区域之后，北外滩借助滨江景观利好，房价在近几年有了两三倍的涨幅。目前北外滩房价基本上都是1万元／平方米，拥有地段优势的新外滩花园已经跃上了3万元／平方米的大关。

　　投资者成为捧场客

　　“这两年来，只要是沾上房地产的人，都发了。”有投资客洋洋得意地对记者说。上海楼价的急遽拉升，令这座“十里洋场”在短短的两年内，又涌现出不少创富者。

　　嗅觉灵敏的投资者们找到了上海房地产市场的盈利空间。来自上海市物价局监测中心最新的统计数据显示，今年上半年合计53．6％的高档楼盘被外来人士“抢购”，其中境外人士占30．9％。在上海登记“预售”的商品房中，外省市及境外人士购房比例已经达到24．2％。而另据有关市场研究机构的粗略统计数据显示，目前上海本地居民个人投资性购房比例大约占5％左右。甚至有媒体夸张地形容“全民炒楼”，由此可对上海买家构成窥见一二。这仅仅是上海楼盘开售的最平常的一幕，而比这种转让筹号更为普遍的方式就是“炒楼花”。“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单位，等到现楼出来后再转手卖给别人，套现高额订金，从中赚取差价。这一手法在早期的香港投资客中较为常见。

　　但是，很多发展商已认识到炒卖楼花的风险性，毕竟“退订”太多也不利于自身楼盘的顺利销售，于是他们开始自发地制止炒楼。普陀的“新湖明珠城”、静安的“国际丽都城”、卢湾的“锦鳞天地”、浦东的“证大家园”等楼盘都开始拒投机者于门外。“一旦签约，不可改换名字，除非作二手房卖出。”国际丽都城的售楼小姐透露了他们的做法。最近因为摩根的介入而被业内关注的上海顶级住宅“锦麟天地”的销售人员为了保证买家买房的确是自住，声明买家在认购登记后就不能更名了。

　　中瑞房地产经纪顾问公司朱峰表示，投资客在交易初期根本无法识别，但是可以通过更名的限制和对付款要求的严格审核，提高投资门槛，使他们无法进行炒楼。

　　业内人士分析，目前对炒楼进行限制的一些楼盘主要是高档楼盘和中档的大社区，高档楼盘主要担心炒楼影响了项目的品牌传播，而中档大社区则担心入住率不足将导致物业管理无法有序进行。很显然上海发展商的操盘手段更加成熟了。

　　政府为在沪投资房产鼓劲

　　据业内人士介绍，目前上海除高端市场由于供应过量导致部分项目价格略有回落外，其他都保持一个强劲发展的态势。“没有任何迹象显示上海楼市价格将出现回调。我们用来判定房价上涨的9个指标，每一个都显示上海市场将继续被看好。”这位人士说，“通过对一些细化指标，如开发成本、汇率、投资租金比、供求关系等的测算显示，上海楼市均保持持续上涨的势头。”

　　上海市房地局的一名副局长也在一次会上表示，根据上半年的统计数据，上海市的外地人购房比重为18．4％，同比降低5．1％，而这些人中间绝大多数是自住的，不存在过分的投机现象。目前上海楼盘开工率和销售率都在增长，而空置率则呈现出下降的趋势。目前上海超过一年以上的空置房的面积已经降到100万平方米以内，仅相当于上海楼市半个月内的消化量。同时，“上海对房地产行业的政策支持力度还会继续加大”。在近期举行的福布斯全球总裁会议上，面对着全球顶级的CEO，上海市市长韩正用一种鲜明的态度表示了对上海房地产行业的信心，“如果你们在上海没有房产，可以到这里来投资，投资房产绝对有高回报率。”业内人士分析，韩正的意思是说，上海地产投资的发展空间还大得很。