导读

　　近年来，收入不菲的养老市场渐渐热起来，引起了不少投资者的关注。据统计，广州现已进入老龄化城市行列，60岁以上的老人人数超过广州人口总数的12％，并且还以每年近4％的速度递增。随着老龄化问题的加深，养老机构投资空间一片看好。但是同时，由于老年人特殊的生理和心理状况，业内人士认为一方面投入大，另一方面风险大，这都是值得新进入者必须仔细规划和考虑的。

　　嘉宾

　　贾宝珍

　　职业：广州市现代经营管理协会高级顾问

　　学历：大专

　　特长：经营管理

　　杨贵轩

　　职业：广州寿星大厦总经理助理、广州友好医院总院长助理

　　学历：本科

　　专长：公益服务

　　吕依珊

　　职业：社区服务中心工作者

　　学历：大专

　　专长：绘画

　　以下是广州市现代经营管理协会高级顾问贾宝珍，广州寿星大厦总经理助理、广州友好医院总院长助理杨贵轩和社区服务中心工作者吕依珊对此问题的一些看法，仅供大家参考。

　　市场前景看好

　　杨贵轩：近年来，养老市场发展迅速，相互间竞争激烈，基本上有一定规模的养老机构都会有一些空置的床位。

　　吕依珊：我自己是做社区服务工作的，我觉得现在很多老年人都转变了观念，愿意去养老院度过晚年，应该说这一块市场是比较看好的。

　　贾宝珍：现代人追求高质量的生活水平，思想观念也在不断解放，同时随着独生子女的家庭模式的发展，一带四的情况越来越多，将来的养老机构将会越来越有投资前景。

　　吕依珊：虽然前景看好，但经营养老机构本身就是一个综合性的服务，配套设施包括了日常生活、医疗设备和专业护理人员的工资，因此开销比较大，起码要超过百万元才可能经营。从利润空间方面来说，前期的投资成本较大（设备的投资要算进去），比如现在对私营养老机构来说，赞助费是收入的一个重要来源，公办的就没有这一项收费。有的一间单人房的赞助费就达到了一万多，单靠几百元的护理费等很难维持养老机构的开支。

　　杨贵轩：目前广州市的养老机构经营状况还是不错的，估计床位的空置率有5％~10％左右。以后的市场应该会比现在更好，未来那种“只在家庭养老”观念会进一步解放。

　　贾宝珍：但是无论怎样在这个行业的投入都不可以太少，现在的公办养老机构更具备优势。因为现代社会的经营模式是以服务为主，特别是针对老人这个特殊的群体，生理上和心理上相对都比较脆弱，服务尤其要周到，如专业的懂得生理和心理照顾的护理人员、大而好的场地环境等等。具备各种配套设施所需要的资金量都将是个不小的数目。当然投入大会使得绝对成本小一些，从长远的观点来看更有发展前景。

　　民营优势不小

　　吕依珊：综观整个广州市场，目前经营比较好的还是一些大规模的养老机构，因为环境和机构配套设施是否好和完善是人们选择的一个重要因素。我了解的一些在部分社区附近经营的老人院状况就不是很好。

　　杨贵轩：总体来说目前来看民营企业经营得更灵活一些，如资金和价格方面都比较有优势。我们本身就是从一个很小的养老院做起的，现在已经发展到了三大中心，八大医院的规模。在这一行做，就要上规模，因为投资的主要方面如场地、住所、设备等等都需要一定的资金，目前最低没有50万元左右都很难做得起来。

　　贾宝珍：可以说，在这一行里民办和公办机构各有优势，公办单位可能背景和资金实力都更为雄厚，抗风险能力更强；而民营企业则在经营的方向和特色上，以及迅速的市场反应方面会更具有优势。

　　要谨慎进入

　　贾宝珍：还有一点很重要：养老机构不只是针对疾病治疗更需要心理辅导。我认为未来的投资应该注意精神需求尤其是心理保健这一块。随着市场的相对规范，行业的利润率可能会越来越低，但是增加一些附加的服务项目会使得利润率大增，如文学文艺知识的培养等等，要人无我有才有发展前景。

　　吕依珊：客观地说，养老机构的服务工作是繁琐而细致的，除了生理还有心理上的服务，一方面由于观念限制，很多高级护理人员不太愿意进入这些机构；另一方面由于老年人的特殊状况，投诉和一些突发事件频频出现，因此这一行的风险还是不小的，我本人还没有考虑这方面的投资，投资者也要格外注意谨慎进入。

　　背景资料链接

　　准入条件

　　1、开办单位必须具法人资格，个人必须具合法身份，并具有完全民事行为能力。

　　2、注册资金按开办床位数计算，不低于每张床位3000元。

　　3、健全的组织机构和相应的管理服务人员。工作人员与生活能自理的老年人之比例为1：4~7,与生活不能自理的老年人、残疾人之比例为1：1.5~3。

　　4、必须有合法使用的固定场所，并符合国家建筑设计、安全防火和卫生防疫等要求；有相适应的宿舍、餐厅、医疗室和一定的医疗康复设备，总建筑面积不低于平均每张床位13平方米。

　　政府优惠政策

　　对社会福利机构的建设用地给予优先划拨供地，地价给予优惠，免征土地管理费、土地权属调查和测绘费。

　　免交城市建设和房屋建设的费用、免交煤气增容费和城市供排水设施的收费。

　　对使用自来水、电、燃气的使用收费价格按居民生活或行政事业的分类价格择低执行。

　　免收营业税，对所得税给予减免照顾，享受税收的优惠政策等。

　　（俞岚、胡巧娟）

　　记者后记

　　“银发消费”

　　市场潜力巨大

　　国际社会老龄化是目前报端的热门话题，可老龄化的背后是一个不断增长的消费群体———“银发族”。如今的银发族比上一辈更加富有、健康，而且有更多的时间消费享乐，因而市场潜力巨大。而“银色产业”中增长最快的当属养老院。亚洲银发消费者人数迅速增长，富足的老人越来越倾向于独居，这创造了大量商机。松下国际电子公司内部已经设立了专门的养老院部门，准备在大阪建造一所具有高科技含量的综合型养老院。在那里，老年人可以和机器宠物玩耍，还能通过互联网与亲朋好友保持联系。韩国三星等大公司也在积极开拓豪华型老年公寓市场。

　　而在我国，目前适合老年人居住的各种档次的老年公寓还很少，作为一种特殊的商品，人们能够选择的余地很小，国家也没有出台相应的政策刺激这种特殊商品市场的发育。据统计，我国60岁以上人口的比重已超过10％，这标志着我国已经跨入老龄化社会。然而，对于迅速到来的老龄化社会，人们还没有一个充分的认识。上海统计局昨日出台的报告显示，上海17％的老年人有入住养老院的意愿，而上海目前共有养老机构467家，床位3.49万张，养老床位占老年人口比例的1.8％，与17％相差甚远。而广州的养老床位所占比例只有1.3％。市场潜力更是巨大。“养老消费是个名副其实的大蛋糕，就看人们怎么吃它！”采访结束时，一位企业家如是说。（俞岚、胡巧娟）