聚龙花园自选业主委员会业主依法行使权力(图)

http://www.sina.com.cn 2003年10月13日02:26 北京娱乐信报

　　“开会了！开会了！”昨天下午2点50分，记者刚刚走进位于东城区的聚龙花园小区，就看见几个七八岁大的小孩，穿着旱冰鞋，手里拿着喇叭向楼群里喊。这是聚龙小区建成十年以来第一个业主自己的大会新的业主委员会正式成立后，将是《物业管理条例》实施以来，北京第一个完全由业主依法行使权力，变更原业主委员会委员而成立的业委会。

　　价高质低

　　业主不满原管委会

　　来到小区的中心花园，30多个业主已经等在了这里，3点钟聚龙花园小区的业主大会正式开始。业主牛晓霞女士向小区的其他业主宣布，新的业委会将取代原来的管委会为业主提供服务。但是，小区的业主为什么要将已经存在的管委会取代呢？

　　据了解，聚龙花园居住着许多中外籍知名人士，是上世纪90年代初建的高档外销公寓。当时，开发商聘用了其下属的中天物业管理公司，管理费按每月每平方米1美元收取，同时还组建了由开发商负责的管委会。

　　几年以后，该物业公司因服务水平低下，被吊销了营业资格。而中天物业管理公司在没有和业主签订任何合同的情况下，仍然用原班人马，继续按照原来的标准为小区的业主服务。

　　新的业委会表示：他们将按照“公平、公正、公开”的方针对小区进行管理信报记者毛千／摄

　　据业主代表介绍，以前他们的用电必须在小区物业买。小区原来的会所现在也被开发商租了出去。而会所的大门都是朝向小区外侧，没有一扇是开向小区里面的，小区的业主从来没有享受过会所的服务。

　　记者在小区中还看到，健身设施已经掉漆，还有部分有很大的破损。小区院子中的很多休闲椅已经退色，还有不少地方裂开。据一位业主介绍，从小区成立管委会以来，从来没有看见过他们进行过什么大修，但是业主私下了解到，小区的大修维修基金从最初的4000多万元，现在只剩下1000多万元了。

　　产生过程

　　严格依法选出候选人

　　按照《物业管理条例》的规定，超过20％业主提议便可召开业主委员会。9月1日，《物业管理条例》正式实施后，小区业主们召开了三次预备大会，每次都以中英文书面公开通知，还召开了五次核心筹备会议。小区业主都参加了这些会议。在第三次预备大会上，业主们推荐了25位候选人，在场的每位候选人都做了自我介绍。小区半数的人员参加了书面投票选举，选出25位业主委员。

　　在开业主会议之前，他们按照《物业管理条例》及《业主大会规程》提前15天张贴了告示，通知业主召开业主大会，然后他们咨询相关人士，同时得到了东城区政府、东城区房地局、东直门街道办事处的支持，以及他们对业主委员会工作程序的肯定。昨天下午，小区召开业主大会的时候，东直门街道的相关人员也到会场参加了他们的会议。

　　今天张贴

　　业委会成立的告示

　　今天，他们将在小区内张贴业主委员会成立的告示，并在最近一段时间内，以书面投票和讨论的形式选出业主委员会主任。业主委员会正式成立后，他们将到东城区的房地局备案。这样小区的业主委员会便可按照《条例》规定，依法行使业主的权力了。

　　据法学博士王扬先生说，他们的这次选举是严格按照《条例》执行的是一个合法的选举程序。

　　交接事宜

　　将在政府协调下进行

　　《物业管理条例》颁布后，聚龙花园的业主认为，开发商组织领导的管委会未经过任何民主选举，而且已经过期，根本不能代表业主的利益。为此，经过集体讨论和书面征求意见，大家决定选举、变更原有的业主委员会委员，成立新的业主委员会。

　　昨天下午，聚龙小区召开的业主大会，这将意味着小区原来的“管委会”将被取代，新的业主委员会将依法产生。有关交接的事宜将在政府有关部门的协调指导下进行。业主将有权行使对物业公司的招标、选用、监督、管理。过去八年来的物业公司和开发商单方制定高昂的物业管理费和低质量服务，这种现象将成为聚龙小区的历史。

　　任期三年

　　将尽力解决小区的问题

　　今后，小区管理的收费标准将根据市场水平按质定价。而且，新的业委会成立后，他们将实行阳光收费，定期公开财务账目。而且，他们不仅仅局限于降低物业管理费，还将收回本应属于他们的，而被他人非法占用的一切财物，并且行使与业主相关的民主权利，比如，调整交纳电费的方式及车位费。他们还要收回大修的维修基金、配套设施、公共使用面积的所有权。

　　由于长期的混乱现象，业主利益被严重侵害。新的业委会表示，在他们任期的三年中，虽然不可能使小区翻天覆地地变化，但他们向业主表示将尽最大的努力解决小区存在的问题。他们将本着先急后缓、先大后小、先易后难的顺序逐一解决。而且对小区的一切事物都按照“公平、公正、公开”的方针进行管理。

　　信报记者赵源

　　