奥园没有落户青岛时，我们的心中充满了渴望；当奥园出

　　现在面前时，我们却没有认识到它真正的价值奥园揭开市场新序幕

　　两年前的8月，当记者第一次到南国奥林匹克花园时，就被这个社区征服了，此后的时间里，青岛房地产一批又一批的人也去了南奥，青岛何时才能有一个奥林匹克花园成为很多人心中的一个梦。

　　两年之后的10月，当记者陪同来自四面八方的媒体记者参观青岛自己的奥林匹克花园时，一种自豪的感觉油然而生。经历了两年的时间，梦想毕竟变成了现实，虽然青岛的奥园还要等上将近一年的时间才能真正入住。

　　大盘初露端倪格局改变可期

　　对于青岛房地产市场而言，天泰?青岛奥林匹克花园的亮相有着比一个楼盘本身更为重要的意义。

　　近几年来青岛房地产市场迅猛发展，房价也涨势不断，东部沿海的土地所剩不多，市区里的地价也一次比一次拍得高，市北、四方等区域的房价也都在4000元左右，有的楼盘甚至更高，由于市场供应量相对较少，僧多粥少的局面也支撑着房价一直走高。

　　青岛房地产市场一直在寻求一种突围，特别是其中的中价房市场，政府主导下的浮山新区开发，以开发商为主的西海岸房地产开发，都在进行着一种探索与尝试。很多开发商在开发区进行了一定量的房地产开发后，又开始在其它的区域寻找新的机会，城阳就是其中之一。

　　其实，青岛的北部一直是很多人心目中的理想之选，以李沧为代表的北部地产也取得相当的成绩，最近政府关于经济适用房的选址也是在四方东部新区，但由于种种原因，北部房地产开发一直未能突破原有的瓶颈。

　　从去年下半年始，关于北部大盘的消息一直在市场上传来传去，奥园落户青岛的消息终于在去年的10月底得到了证实，在此后的一段时间里，荣昌、亚星等企业在城阳跑马圈地的事情也逐一浮出水面。很多人预计，在未来的几年内，仅在城阳区就会有相当数量的新房推向市场，因为天泰奥园占地1380亩，在城阳超过千亩的大盘还有相当一部分。

　　10月3日，天泰奥园的对外开放，吸引了众多购房者前往参观，在十一长假里，天泰奥园接待了一批又一批的客人，也接待了一批又一批的同行。

　　大家对奥园的关心，从某种意义上讲，也是对青岛房地产下一步发展方向的关注。在众多的业内人士眼里，奥园代表了一个方向。

　　其实，青岛有相当一部分的房地产企业也正在进行运作，在市区开发一段时间后，转向市郊或城郊结合部是一个必然的趋势。在很多人眼里青岛的东部开发用了十年的时间，新的十年又将是一番新的景象。

　　很多人这样认为，如果天泰奥园整体操作成功，其它城阳大盘的相继启动，将会彻底改变青岛房地产市场现有的格局。在很多人眼里青岛房地产的高端市场将会保持现状，但中端市场的竞争才刚刚开始。

　　复合地产小试牛刀需求代表市场潜力

　　虽然在很多市民的心目中，天泰奥园离市区有一定的距离，还有这样那样的“不方便”，但在天泰奥园的奥林匹克大厦里，很多购房者的表情是欣喜的，在奥园的样板房里，很多购房者的感觉是满意的。

　　虽然游泳池里并没有注入水，但其规模与气势还是让人感到震撼；虽然大厦里的运动项目还没有投入使用，但一个个功能清晰的房间还是让人充满了期待；虽然样板楼的装修因为赶工期有一些粗糙，但也已经超出了购房者的预期……

　　将运动与房地产结合在一起，给购房者提供一个全新的生活环境与生活方式，是所有奥林匹克花园的初衷，作为奥园第三代产品的天泰奥园在这一点上尤其突出，不仅是因为天泰奥园是所有奥园中最大的一个，而且拥有着最大的奥林匹克大厦。

　　成都的一位同行对记者说，现在成都的开发商都在小区周围建公园，其目的是为业主提供一个良好的环境。而青岛的很多楼盘，真正在小区品质上下功夫的并不是很多，虽然近几年来青岛的开发商也有了很大的提高，但发展的速度被外地的同行远远抛在了后面。

　　天泰奥园是全装修交房，样板房里除了家具以外，几乎就是交房的标准。青岛做全装修或者精装修的小区并不是很多，很多开发商由于怕麻烦或者装修水平不过关而仍坚持做毛坯房，但全装修（精装修）是未来发展的趋势，早行一步就可以积累更多的经验与教训，而且可以为业主提供更好的服务。很多不愿意自己装修的业主在交房标准上就会非装修房不选。

　　楼市有风险投资须谨慎

　　在所有天泰奥园的楼书及广告上，都会有这样的一句话，而且重点突出。作为一个房地产企业向消费者进行这样的提示，从一个侧面表现了企业的理性与自信。

　　伴随着房价的上涨，二手房价攀升很快，作为市场中一个特殊的群体———炒房族是必不可少的，而且这部分群体近几年的收益也很大，也正是因为看到了这个收益，炒房一族的队伍在不断扩大，而对于一个健康发展的市场而言，不断壮大的炒房群体无疑不是件好事，最近一段时间的房价上涨与炒房族的活动也有相当的关系，不少市场上刚露面的楼盘，甚至一些还没有露面的楼盘都已经被炒来炒去了。

　　在天泰奥园的业主名单上，有一部分天泰员工的名字，但是天泰集团定了一个规矩，凡是天泰员工购买的奥园的房子三年内不能上市进行交易。

　　天泰奥园从开始运作的第一天起，就与王志纲工作室签定了合作的意向，在合作的一年时间里，天泰与王志纲工作室进行了一系列的沟通与交流，但在奥园的推广问题上，天泰一直按照“含而有露”的原则，相对地保持了低调，在很多人的眼里，与王志纲工作室的合作，就是要借助策划大师的力量进行炒作，提升楼盘的知名度，但天泰并没有这么做，他们与王志纲工作室的合作在更大的程度上是如何增加天泰奥园的含金量，给天泰奥园赋予更多的内涵，并没有像南方楼盘一样进行大规模的市场推广与炒作，而是靠产品去吸引和打动消费者。本报记者