记者 井楠

　　本报讯从国庆黄金周到现在的十多天时间里，广州大多数的拍卖行都在休假，但在未来的1~2周内，多个大型拍卖会将推出。投资者关注已久的黄金广场与亿安广场拍卖会将分别于10月17日与10月24日举行。

　　办公用房平价抛砖引玉

　　在大多数的拍卖行本月初均无拍卖会的行情下，古今拍卖行在上周六还是为其惟一的标的———位于荔湾路龙源新街2号的一座办公用房，举行了完全正规的拍卖会。

　　专家分析，在二手房产前两个月热销拍卖市场的潮流过去后，办公用楼与商场用楼的拍卖很有可能成为下一轮的热点，为此古今拍卖行的这次看似平常的拍卖，可以说是为未来的亿安广场、黄金广场的拍卖起了抛砖引玉的作用。

　　据古今拍卖行的张先生介绍，本次拍卖标的为1088平方米，当场起拍价为326万元，叫价327万元，最后还是以326万元成交。拍卖前虽然有五六个投资者表示过购买意愿，但在现场却并没有举牌，有投资者认为该路段办公用楼的价格应当在3000~3500元每平方米才比较理性，再高的价格则有“虚高”之嫌。拍卖行专家介绍，最近一年的拍卖市场上，对于拍卖标的，住宅用房的起拍价格一般都会比市场价格低一些，70％~80％的该类标的一般起拍价格只占市场价格的6~7成，原因是很多购买者都是买来自用，很希望从中得到便宜实惠，拍卖行则针对他们的心理，尽量放低起拍价格，刺激市场，今年6月以来的二手房热卖情况也与此有关。

　　翠湖山庄再受关注

　　大多数拍卖行都将热点标的留在了本周与下周拍卖，推出了包括下九路名汇商厦、天河翠湖山庄、东山麓景台等一批较为优秀的住宅与商铺，其中许多的起拍价格都比较低廉。其中，翠湖山庄的三套100平方米以上的住宅起拍价格居然只有每平方米3200元，很多个人购买者都对该房价位表示质疑。据接受委托拍卖的广东物资拍卖行介绍：就在国庆前他们还刚刚卖出了2套每平方米4100元的该山庄的二手房，起拍价格之所以这么低，其实主要是因为房产业主急于将房产出手，与该山庄的整体价格并没有太大的关系。专家分析，从前年末开始，翠湖山庄的新房价格小有下降，二手房价格平均降低了200~300元每平方米，降幅比较大，但绝对不会整体降低接近1000元每平方米这个价格，建议希望在该路段购买房产的投资者多关注近期拍卖公告，一旦看到3500元以下起拍价格的房产，不妨多加关注。

　　亿安广场将卖6.6亿元以上

　　在媒体风风火火地议论了近半年之后，位于解放南路一德路西北口的亿安广场终于要被拍卖了。其授权拍卖方广州产权交易所、君通拍卖公司、创利拍卖公司昨日发出公告称将定于10月24日拍卖。但记者一再追问，拍卖行也不愿意将确切起拍价格透露出来，害怕影响竞拍现场，只说明价格在6.6亿元上下浮动，确切价格仍在讨论中。

　　下周楼盘热点点评

　　天河区

　　五山路天华街某小区 AO2~18的17个车位，每个面积均为30平方米，起拍价格为1199元每平方米。

　　分析：该路段属于天河区的生活社区，正处在发展中，如果是家庭购买使用，则最好是该社区内的长住业主为宜。由于天河区的车位售卖起步较晚，所以无论是该路段还是其他一些繁华地区，车位市场价格多在1200~1300元每平方米之间。

　　荔湾区

　　下九路某新建商业大厦3037、3038商铺整体拍卖，各13平方米，起拍价18.94万元。

　　分析：作为繁华路段的新建商铺，该标的起拍价很低，远低于附近其他老商铺12000~18000元每平方米的价格。但是由于位于新建楼宇，投资者应当考虑顾客逛街的消费习惯。与其拿来做生意，不如考虑租赁给代理商作办事处更为适宜。

　　天河区

　　黄埔大道中某大型社区105~146平方米的三套非复式住宅，3200元每平方米。

　　分析：该小区即使是二手住宅的价位一般都在4000~4100元每平方米之间，如果能降到3000元价位应当说是比较低廉的价格了。比较适宜于家庭购买自住，但要仔细研究标的位置、朝向。