市城调队发布三季度调查分析―――四大原因拉动房价急升 |
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http://www.sina.com.cn 2003年10月15日19:13 青岛新闻网-青岛晚报 |
晚报讯三季度我市房屋销售价格涨幅再创新高,其背后的原因比较复杂。市城调队昨天公布的调查结果显示,一些房地产商的炒作及炒房者参与,造成人为的“房慌”是其中一个重要原因。 调查分析认为,今年以来,由于我市的经济适用房的建设供应不足,且销售主要集中在李沧区,对平抑房价的作用难以显现。 近年来,市区南部和崂山区沿海可开发土地逐步减少,土地价格大幅上涨,开发的房屋档次也不断提高,也使房价也大幅上涨。从三季度普通住宅的开发情况看,一、二级地段的普通住宅开发已廖廖无几,且主要集中在三、四级地段的市北区和市南区的宁夏路以北地段,而这一地段住宅项目的楼面土地去年拍卖价已达每平方米二千五百多元,目前其房价已达到五千元左右,较去年同期涨幅高达40%左右。 由于商品房的供不应求,争购现象时有发生,房地产商和投资者的人为炒作,也是影响我市房价上涨的一个重要因素。 另外,随着居民收入的不断提高和我市经济环境的不断改善,特别是受2008年奥运会的影响,市民投资信心大大提高,投资性购房已在我市悄然兴起。这加速了房价的上扬。 调查显示,拉动房价急升的四大原因是:供需拉动、房质提高和土地拍卖、人为炒作、拆迁成本提高 |