在全国35个大中城市中，上海近日被评为最具有房地产开发投资潜力的城市，北京位居第二，但在商业用房方面拔得头筹。

　　由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、搜房研究院三家国内权威研究机构共同组建的“中国房地产TOP10研究组”近日发布了2003年中国城市房地产开发投资潜力研究成果。

　　研究小组通过半年时间，对中国35个大中城市房地产开发投资潜力进行理论和量化分析计算，首次排定“中国房地产开发投资潜力10强城市”座次。

　　住宅开发投资潜力10强城市中，上海第一，北京第二，其次是深圳、广州、厦门、南京、宁波、杭州、成都、青岛。东部沿海仍将是住宅开发投资潜力最好的市场。办公楼开发投资潜力10强城市中，上海第一、深圳第二，其次是北京、宁波、广州、厦门、成都、石家庄、青岛、大连。其中东部沿海地区占了8位，成都是西部最具开发投资潜力的办公楼市场。

　　商业用房开发投资潜力10强城市中，北京第一，上海第二，其次是深圳、广州、宁波、武汉、厦门、杭州、沈阳、济南。

　　通过对35个城市住宅、办公楼、商业用房三类物业开发投资潜力得分进行加权平均，得出综合性的“中国房地产开发投资潜力”10强城市：上海第一、北京第二，其次依序是深圳、广州、厦门、宁波、杭州、南京、成都、天津。

　　根据“中国城市房地产开发投资潜力研究”结果，从区域分布来看，三大都市圈的代表城市（上海、北京、广州和深圳）是当前房地产最具开发投资潜力的城市，东部城市的房地产开发投资潜力强于中西部城市。10强城市中，90％的城市在东部地区。东部城市中，长三角的上海、宁波和杭州等城市展现了以上海为核心的城市群优势。