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经济适用房经济适用吗

http://www.sina.com.cn 2003年10月22日10:49 贵州日报

  轰轰烈烈的2003年贵阳房地产交易展示会在喧闹中落下了帷幕,许多看房者和购房者一言以蔽之:“贵!”

  省企业调查队的一项专业调查正好印证了他们的感觉。1998————2003年,贵阳市年均可支配收入水平在西南几个省会城市中最低,但房价却高居西南地区之首。调查显示:2003年7月,贵阳市两城区商品房预售价格为每平方米2732元,住宅预售价为每平方米2324元,房价为西南地区之最。

  专为城市中低收入阶层设计修建的经济适用房的情况如何?

  “从某种意义上讲,贵阳市没有真正的经济适用房。”一位从事房地产研究的学者说。

  几年来竣工近400多万平方米,规模不算小,何以市民的眼中仍觉得没有经济适用房?

  贵阳市城市社会经济调查队的最新调查显示:1—9月,贵阳市人均可支配收入为5991元,人均消费支出4801元,虽然收入比上年有所增长,但在省会城市中仍处于较低水平。房价却为西南地区最高。目前,在贵阳市两城区的经济适用房价格多在1500元以上,也就是说,一位处于平均收入水平的贵阳市民用20年的收入都难已买到一套100平方米的经济适用房。更何况中低收入阶层?

  而由政府组织实施的经济适用房多位于郊区或者是城郊结合部,由于初期的建设不配套,交通不便,不免让人有畏难心理。难怪许多人说,贵阳市的经济适用房适合退休赋闲在家的老年人居住。

  按照贵阳市出台的经济适用房政策,房屋建筑面积应低于150平方米,购买者家庭年收入为7万元以下,根据居民的收入水平计算,贵阳市80%以上的居民符合购买经济适用房条件。以此推断,贵阳市的经济适用房应有非常广阔的市场,可今年的经济适用房建设情况并不理想。

  贵阳市上半年经济适用房投资仅完成1.3亿元,仅占房地产投资的5.61%。比上年同期减少0.35亿元,同比下降21.1%,按照今年全市的年度计划,应完成7亿多元的经济适用房建设投资,当前的投资不足完成全年计划的两成。

  一些房开商抱怨,尽管经济适用房免收土地收益金,但贵阳市由于土地资源有限,加上拍卖、竞标,抬高了土地价格,而拆迁安置费用又居高不下,导致房价过高。

  一方面是居高不下的房价,另一方面是高比例的空置率,贵阳市2002年商品房屋空置面积为44.56万平方米,其中空置时间一年以上的占49.59%。今年商品房屋空置面积仍在增长。

  作者:刘增兵编辑:


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