10月14日上午9时许,记者来到贵州房屋置换中心交易大厅,看到前来咨询和交易二手房的人络绎不绝,十多名工作人员正忙着为他们解答、调资料和办理手续。据该中心交易部经理王秋良介绍,每天这里都要接待100多人。

　　记者从贵阳市房管部门了解到,贵阳市自开放住房二级市场以来,存量房(二手房)市场得到高速发展。特别是近三年来,两城区二手房交易十分活跃,成交量增长速度很快。2001年共成交1499套,交易面积为14万,同比分别增长79%、102%。2002年共成交2623套,交易面积22．97万同比增长75．5%、64%。预计今年将突破3500套,交易面积将超过35万。

　　来自房产部门的数据表明,目前,贵阳市二手房成交量占新商品房交易量的12%左右。其中房改房增加最快,占成交量的55%以上。据了解,贵阳市两城区1996年后的二手房均价在1800元/左右,这一价格与商品房的价格相差不大,而且在户型、采光、环境和功能上都不如商品房,但依然走俏。业内人士分析,这是因为,二手房所处位置大都在城中心区,可选择面广,社区发展成熟,配套设施齐全,交通便利。而且二手房的面积大都在100平方米以下,相当一部分房屋都已装修过,与动辄购房几十万、装修又要花上数万元的商品房相比,十多万元就能住进一套相对比较满意的房子,对于大部分中低收入者而言,价格优势较为突出,经济上能够承受。

　　据贵州房屋置换中心有关人士介绍,目前贵阳市二手房购买者以工薪阶层、外地来筑务工者居多,还有一部分是为了方便子女读书而特意在学校附近购买二手房。一些地段较好的二手房,如贵阳一中、六中等学校附近的房屋一登记就立即被抢购。

　　贵阳周边地州市对贵阳二手房的关注度也很高。从刚刚结束的贵阳市房地产交易展示会上传递出这样一个信息:许多地州市和一些县城上来的人,为了子女在省城读书和就业,纷纷在贵阳购置二手房,目前这支队伍有不断扩大的趋势。

　　业内人士称,如果贵阳二级市场在市场准入、金融服务、消费心理、市场环境等各方面都有所提升的话,估计一年的二手房上市交易量将达到2至3万套。二级市场的活跃和健康快速发展,必将会促进一级市场需求的增加。

　　作者：涂艳艳 向永东编辑：