四川大学副校长杨继瑞教授指出,二手房市场中存在的诸多亟待解决的历史遗留问题。比如,有文件规定,任何单位不得为职工所购公房上市交易设置障碍,但过去的购买合同中与之相违背的诸多条款如何解决?单位优先购买权是否还应当有效?土地出让金按怎样的标准补交?税收执行什么样的优惠政策?二手房市场涉及许多方面,各个方面都不同程度存在历史遗留问题。

　　中国社科院财贸所住宅研究室主任王诚庆指出,目前我国住房二级市场的发展中存在着两个与房地产权制度有关的问题。一是国有土地使用权的问题;二是土地使用权满后的房屋所有权问题。这两个问题虽然还没有充分暴露出来,但对于住房市场未来发展可能会有重大影响。

　　成都中介机构人士指出,中介机构活力、动力不够,自律不严,二手房交易市场不规范,一些中介机构诚信度差等问题突出,制约了二手房市场的健康发展。他们呼吁,政府有关部门应该重点支持有实力、有品牌的国内中介机构发展,对中小中介机构进行资源整合,引导其走规模化经营的道路,增强抗击市场风险的能力。

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