国家统计局副局长邱晓华近日在介绍今年第三季度国民经济运行情况时说，前三季度全社会固定资产投资完成34351亿元，同比增长30．5％，在国有及其他经济类型投资中，基本建设投资增长29．1％；更新改造投资增长了37．2％；房地产投资增长了32．8％，都是一个比较快的增长。

　　与上海持续受到资本青睐不同，北京的资本力量在8月份得到了火山般的爆发，特别是境外、港澳台及京外地区的支持“井喷”，使京城房地产业绩达到了一个新的高度。

　　据著名国际物业顾问公司戴德梁行的统计，1至8月，境外、港澳台、外地个人买家占北京房地产市场商品房预售总量的22．35％（以套数计算），港澳台及外籍个人买家今年预购商品房的金额已逾6．6亿元人民币，外地个人买家投资更达100亿元人民币。特别是8月份以来，境外买家对北京房地产市场的投资气氛已经完全摆脱了SARS的影响而全面反弹———在商品房预售金额中，港澳台及外籍个人买家截至8月，第三季度的投资额已经高于第二季度，其中8月又比7月增加了200％以上，达到近一段时间以来的最高值。

　　至于8月投资暴涨的原因，泛城（中国）综合住宅服务部董事胡港文认为：首先，是北京经济环境的整体利好。北京经济在SARS后的迅速回升，中国大环境的持续稳定发展，奥运经济的正式启动，CEPA落实后对中港澳经济合作的推动作用，都将形成合力吸引境外及京外投资者。另外，过去境外投资者的目光主要放在了华东地区，经过两三年的运作，很多投资者都获利并回套，即收回在上海等沿海城市的收益而转投其他正在发展中、更具投资潜力的城市。北京无疑颇具吸引力。胡港文说，这种城市间的经济互动在北美地区非常普遍，整个华北地区将在未来几年内都会受此影响。

　　胡港文最后总结说，基于这些“吸引力”将在一段时期内发挥作用，所以境外、港澳台及京外投资者未来在北京房地产市场的比重将会大大提升。