本报讯（记者李桂文通讯员任文）昨日，广州市国土房管局在给市人大代表的答复中透露，为避免发生发展商出售已抵押房产等欺骗消费者的行为，广州计划建立主管部门与各楼盘相关的商品房销售监控网络，开发商每出售一套房屋都必须登录该局监控系统，经主管部门即时查核档案信息，确认房屋权属清晰后再核准销售。据透露，今后条件成熟时还要做到房屋买卖手续完成后能即时打证。

　　严把预售商品房证核发关

　　“买房容易办证难已成为制约广州房地产业发展的一大难题！”市人大代表、律师朱永平认为，由于发展商在预售楼房的不规范行为导致市民买了房子却无法办证。朱永平提出，能否废除商品房预售制度以根除欺诈行为？对此，市国土房管局表示现阶段广州“不宜废除”。而针对商品房预售中出现的问题，将严把预售商品房证核发关口，并加强事后监管，保证商品房预售款用于项目工程建设施工。

　　加快房地产登记发证

　　开发商欠缴土地出让金是造成办证难的原因之一。为了加快房地产登记发证，市国土房管局去年规定，即使房地产开发商欠交土地出让金，业主交清房款也可以拿到房产证。该政策实施近一年来，已经发出约两万套房屋的产权证。据透露，从明年1月1日起广州将改变目前可以分期付款的土地出让金缴纳方式，实行一次性全部缴清，届时此问题将得到根本解决。

　　房产测绘业务推向市场

　　市国土房管局还表示，将按照先规范化、再市场化、产业化的思路，把房产测绘业务推向市场，引进竞争机制建立测绘经营与中介服务体系。另外，朱永平代表建议在商品房买卖合同中增加相关条款，让消费者也可选择自己办理房地产证。市国土房管局表示将“尽快修改”有关合同示范本，以彻底打破房地产发展商包揽办证的做法，维护小业主的利益。